Terreno Mesola, Ferrara – Base €140.800 | Asta Giudiziaria

Via Spinazzi, 44026, Mesola, Ferrara · Tribunale di FERRARA

评估报告分析

L'asta giudiziaria riguarda un lotto di terreno agricolo incolto di circa 84.545 mq suddiviso in 5 particelle catastali nel comune di Mesola ((indirizzo omesso)), gravato da vincoli paesaggistici e ambientali. Il bene è libero da occupazioni ma presenta irregolarità catastali e potenziali criticità ambientali ((nome omesso), materiali inerti). Il valore di mercato stimato è di 165.708 euro, con un prezzo base d'asta di 140.852 euro dopo decurtazione del 15% per vendita giudiziaria.

发现的风险 (8)

  • Presenza di tettoia in lamiera con copertura in (nome omesso) non autorizzata sul mappale 124, da verificare e rimuovere a cura dell'aggiudicatario 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) complessiva di 84.545 mq, suddivisa in 5 particelle agricole pianeggianti e irrigabili tramite scolo consortile 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,0% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Possibile presenza di materiali inerti o lastre in fibrocemento ((nome omesso)) interrate, con oneri di bonifica a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 7 页
  • (nome omesso) non materializzati in loco e difformità tra stato dei luoghi ed estratto di mappa catastale 评估报告参考，第 4 页
  • Ipoteca volontaria attiva per € 1.400.000 e ipoteca giudiziale per € 25.000, da cancellare a cura della procedura 评估报告参考，第 5 页
  • Pignoramenti trascritti a favore di terzi, con rettifica successiva per errore di trascrizione 评估报告参考，第 5 页
  • Terreni incolti e in scarso stato di manutenzione, con qualità catastale non corrispondente alla realtà 评估报告参考，第 4 页
  • Servitù di passaggio per accesso alla pubblica via gravante sul mappale 66 评估报告参考，第 7 页
  • Vincoli paesaggistici, ambientali e di tutela idrica che limitano le possibilità di intervento 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) in zona agricola periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti 评估报告参考，第 4 页
  • Libero da occupazioni e contratti di locazione registrati al momento della perizia 评估报告参考，第 4 页
  • Valore unitario di mercato pari a € 19.600/ha, con stima parametrica comparativa a supporto 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 165.708 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
140.800 €
出价截止
22/10/2026
法院
Tribunale di FERRARA

拍品描述

Piena proprietà di Lotto di terreno agricolo di complessivi mq 85.545,00 suddiviso in due appezzamenti, sito in Mesola (Fe) Via Spinazzi. il terreno è attualmente incolto.

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关于这场拍卖的常见问题

Mesola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/10/2026。 拍卖随后将于 23/10/2026 在 Tribunale di FERRARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €140.800。 最低有效出价为 €105.600。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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