Cessione D'Azienda a Varmo — base €300.000

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso rurale composto da un ristorante al piano terra, due appartamenti al primo piano, un fabbricato accessorio rustico, un'autorimessa e un terreno pertinenziale di 1.230 mq. L'edificio principale, costruito nel 1975 e ampliato nel 1987, si trova in zona periferica con servizi limitati ma accesso agevole. La perizia stima un valore di mercato di €955.006,09, con un valore di vendita giudiziaria di €715.000,00.

Festgestellte Risiken (9)

presenza di ipoteca volontaria per €1.700.000 a carico di tutti i beni immobili Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

ubicazione in zona periferica con accesso diretto da strada pubblica e servizi primari disponibili Verweis Gutachten, S. 18

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −68,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,8
Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
Risiken aus dem Gutachten 9 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,8

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

pignoramento trascritto a favore di terzi su tutti i beni immobili Verweis Gutachten, S. 6
occupazione da parte della società debitrice e dell'esecutata con contratti di locazione in essere
difformità edilizie diffuse e non conformità urbanistica, con necessità di sanatoria/condono Verweis Gutachten, S. 11
impianti vetusti (elettrico, idro-termosanitario, riscaldamento) privi di libretto di caldaie e non a norma Verweis Gutachten, S. 16
assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 21
conflitti di proprietà su parti comuni (scale, terrazze, scoperti) e difformità catastali
umidità di risalita e infiltrazioni da danni da grandine non ancora ripristinati Verweis Gutachten, S. 19
stato di manutenzione pessimo per fabbricati accessori e rustici

Weitere positive Aspekte

superficie commerciale totale di 1.568,50 mq tra unità principali e accessori Verweis Gutachten, S. 3
presenza di un ristorante attivo con potenziale di riqualificazione commerciale Verweis Gutachten, S. 19
terreno pertinenziale di 1.230 mq con possibilità di utilizzo residenziale o agricolo Verweis Gutachten, S. 2
edificio principale con struttura portante in calcestruzzo e laterizio, tipica degli anni '70-'80 Verweis Gutachten, S. 19

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 955.006 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −68,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −37,5 % gegenüber dem ersten

24/09/2026 € 480.000 Ohne Gebote
26/11/2026 € 300.000 Aktuelle Versteigerung −37,5 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Varmo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di UDINE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €300.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €300.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 37.5 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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