Cessione D'Azienda Varmo, Udine – Base €300.000 | Asta Giudiziaria

DISPONIBILE PREVIA PRENOTAZIONE VISITA, Varmo, Udine · Tribunale di UDINE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso rurale composto da un ristorante al piano terra, due appartamenti al primo piano, un fabbricato accessorio rustico, un'autorimessa e un terreno pertinenziale di 1.230 mq. L'edificio principale, costruito nel 1975 e ampliato nel 1987, si trova in zona periferica con servizi limitati ma accesso agevole. La perizia stima un valore di mercato di €955.006,09, con un valore di vendita giudiziaria di €715.000,00.

Risques relevés (9)

  • presenza di ipoteca volontaria per €1.700.000 a carico di tutti i beni immobili Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona periferica con accesso diretto da strada pubblica e servizi primari disponibili Référence rapport d’expertise, p. 18

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 9 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,8

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • pignoramento trascritto a favore di terzi su tutti i beni immobili Référence rapport d’expertise, p. 6
  • occupazione da parte della società debitrice e dell'esecutata con contratti di locazione in essere
  • difformità edilizie diffuse e non conformità urbanistica, con necessità di sanatoria/condono Référence rapport d’expertise, p. 11
  • impianti vetusti (elettrico, idro-termosanitario, riscaldamento) privi di libretto di caldaie e non a norma Référence rapport d’expertise, p. 16
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 21
  • conflitti di proprietà su parti comuni (scale, terrazze, scoperti) e difformità catastali
  • umidità di risalita e infiltrazioni da danni da grandine non ancora ripristinati Référence rapport d’expertise, p. 19
  • stato di manutenzione pessimo per fabbricati accessori e rustici

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di 1.568,50 mq tra unità principali e accessori Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di un ristorante attivo con potenziale di riqualificazione commerciale Référence rapport d’expertise, p. 19
  • terreno pertinenziale di 1.230 mq con possibilità di utilizzo residenziale o agricolo Référence rapport d’expertise, p. 2
  • edificio principale con struttura portante in calcestruzzo e laterizio, tipica degli anni '70-'80 Référence rapport d’expertise, p. 19

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 955.006 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −37,5 % par rapport à la première

  1. 24/09/2026 € 480.000 Sans enchérisseur
  2. 26/11/2026 € 300.000 Vente actuelle −37,5 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
300.000 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di UDINE

Description du lot

(Lotto n.1) Ramo d'azienda relativo all'attività di ristorazione e bar costituito da: ristorante, autorimessa, rustico, terreno, beni mobili presenti nei locali, oltre a due appartamenti a servizio del locale aziendale.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Varmo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di UDINE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €300.000. L’offre minimale admise est de €300.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 37.5 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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