(Lotto n.1) Ramo d'azienda relativo all'attività di ristorazione e bar costituito da: ristorante, autorimessa, rustico, terreno, beni mobili presenti nei locali, oltre a due appartamenti a servizio del locale aziendale

Cessione D'Azienda Varmo, Udine – Base €640.000 | Asta Giudiziaria

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Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) ubicati in zona periferica residenziale/rurale a (indirizzo omesso), frazione (indirizzo omesso). Comprendono un ristorante al piano terra (mapp. (indirizzo omesso). 1), locali accessori, autorimessa (mapp. (indirizzo omesso). 4), rustico (mapp. 161 sub. 1) e terreno (mapp. 167). (nome omesso) tra il 1974 e il 1987, con stato manutentivo variabile da sufficiente a pessimo. Valore di mercato stimato in €955.006,09, valore di vendita giudiziaria in €715.000,00.

Risques relevés (10)

  • occupazione da parte della società debitrice

Points favorables (6)

  • posizione in zona servita da trasporti e commercio minimali

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −33,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 10 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -3,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie diffuse e non sanate
  • impianti vetusti e non conformi (elettrico, termico, idraulico)
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))
  • presenza di ipoteche volontarie (€1.700.000 e €190.000)
  • pignoramento trascritto (2024)
  • vincoli di servitù e diritti reali preesistenti
  • incongruenze catastali e di proprietà
  • roggia perimetrale con limiti e vincoli
  • regolarizzazioni necessarie (sanatoria, condono, variazioni catastali)

Autres points favorables

  • presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria
  • superficie commerciale totale di 1.568,50 mq (principali) + 342,38 mq (accessori)
  • edifici ante '67 con struttura portante in muratura e laterizio
  • accessibilità da strada pubblica e vialetto interno
  • presenza di impianti (elettrico, idro-termosanitario, gas metano)

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 955.006 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −33,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −22.4 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −17.5 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
640.000 €
Date limite des offres
29/07/2026
Tribunal
Tribunale di UDINE

Description du lot

(Lotto n.1) Ramo d'azienda relativo all'attività di ristorazione e bar costituito da: ristorante, autorimessa, rustico, terreno, beni mobili presenti nei locali, oltre a due appartamenti a servizio del locale aziendale

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Varmo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 29/07/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/07/2026 au Tribunale di UDINE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €640.000. L’offre minimale admise est de €480.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 29/07/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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