(Lotto n.1) Ramo d'azienda relativo all'attività di ristorazione e bar costituito da: ristorante, autorimessa, rustico, terreno, beni mobili presenti nei locali, oltre a due appartamenti a servizio del locale aziendale

Cessione D'Azienda Varmo, Udine – Base €640.000 | Asta Giudiziaria

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Analisi AI della perizia

(indirizzo omesso) ubicati in zona periferica residenziale/rurale a (indirizzo omesso), frazione (indirizzo omesso). Comprendono un ristorante al piano terra (mapp. (indirizzo omesso). 1), locali accessori, autorimessa (mapp. (indirizzo omesso). 4), rustico (mapp. 161 sub. 1) e terreno (mapp. 167). (nome omesso) tra il 1974 e il 1987, con stato manutentivo variabile da sufficiente a pessimo. Valore di mercato stimato in €955.006,09, valore di vendita giudiziaria in €715.000,00.

Rischi rilevati (10)

  • occupazione da parte della società debitrice

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione in zona servita da trasporti e commercio minimali

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −33,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +1,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 10 rischi rilevati dall'analisi della perizia -3,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie diffuse e non sanate
  • impianti vetusti e non conformi (elettrico, termico, idraulico)
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))
  • presenza di ipoteche volontarie (€1.700.000 e €190.000)
  • pignoramento trascritto (2024)
  • vincoli di servitù e diritti reali preesistenti
  • incongruenze catastali e di proprietà
  • roggia perimetrale con limiti e vincoli
  • regolarizzazioni necessarie (sanatoria, condono, variazioni catastali)

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria
  • superficie commerciale totale di 1.568,50 mq (principali) + 342,38 mq (accessori)
  • edifici ante '67 con struttura portante in muratura e laterizio
  • accessibilità da strada pubblica e vialetto interno
  • presenza di impianti (elettrico, idro-termosanitario, gas metano)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −33,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
€640.000
Scadenza offerte
29/07/2026
Tribunale
Tribunale di UDINE

Descrizione del lotto

(Lotto n.1) Ramo d'azienda relativo all'attività di ristorazione e bar costituito da: ristorante, autorimessa, rustico, terreno, beni mobili presenti nei locali, oltre a due appartamenti a servizio del locale aziendale

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Varmo?

Il termine per presentare le offerte scade il 29/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 30/07/2026 presso il Tribunale di UDINE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €640.000. L'offerta minima ammessa è €480.000. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 29/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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