Compendio Pignorato a Pavullo nel Frignano

Analyse des Gutachtens

L'azienda agricola oggetto di stima è ubicata in zona rurale a circa 3 km dal centro abitato, composta da edifici strumentali (stalla, locali tecnici, cabina elettrica, pannelli fotovoltaici) e terreni agricoli. I fabbricati presentano vetustà, stato conservativo carente e difformità edilizie non sanate, con impianti non funzionanti e aree in stato di abbandono. I terreni sono seminativi in condizioni di degrado, privi di recinzione e con confini non materializzati.

Festgestellte Risiken (8)

Presenza di difformità edilizie non sanate e mancanza di titoli abilitativi completi per ampliamenti e modifiche Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (4)

(indirizzo omesso) in zona agricola ad alta vocazione produttiva, con accesso agevole da strada principale Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

2,4 / 10

Wenig interessant

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

(indirizzo omesso) conservativo carente: impianti non funzionanti, degrado diffuso, vegetazione infestante, materiali dismessi Verweis Gutachten, S. 8
Contratto di affitto agrario in essere fino al 2024, con possibili ripercussioni sulla disponibilità immediata
Presenza di silos metallici non dichiarati in catasto e privi di titolo edilizio Verweis Gutachten, S. 8
Servitù di elettrodotto attiva sul fondo, con possibili limitazioni d'uso Verweis Gutachten, S. 12
Rischi ambientali legati a gestione di liquami e reflui zootecnici, con ordinanze comunali non accessibili Verweis Gutachten, S. 14
Confini dei terreni non materializzati, con possibili contestazioni future Verweis Gutachten, S. 10
Impianto fotovoltaico in condizioni di sicurezza non garantite e presumibilmente non funzionante

Weitere positive Aspekte

Presenza di impianto fotovoltaico da 174 kW, con potenziale valore aggiunto se regolarizzato e funzionante
Superficie totale dei terreni agricoli di circa 1.952 mq, con vocazione seminativa Verweis Gutachten, S. 10
Documentazione edilizia parzialmente disponibile, con pratiche di sanatoria in corso per alcune difformità Verweis Gutachten, S. 12

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 815.000

Schätzwert laut Gutachten: € 183.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pavullo nel Frignano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/11/2026 beim Tribunale di MODENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €815.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €611.250. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 73.350
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 1.100
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 74.850
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 889.850

Compendio Pignorato Pavullo nel Frignano, Modena – Base €815.000 | Asta Giudiziaria

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