Compendio Pignorato Sellia Marina, Catanzaro – Base €273.506 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale, Sellia Marina, Catanzaro · Tribunale di CATANZARO

Analyse des Gutachtens

Complesso produttivo industriale/artigianale ubicato in zona periferica, composto da 8 lotti con destinazioni miste (capannoni, uffici, depositi, area agricola e corte). Lo stato conservativo è molto eterogeneo: da pessimo (capannoni in abbandono) a buono (uffici parzialmente completati). Presenza di gravi criticità urbanistiche, catastali e vincolistiche, tra cui graffatura di lotti, difformità edilizie e ricaduta in fascia di rispetto ferroviaria per parte dei fabbricati. Assenza di APE e agibilità. Valore stimato prudenziale per liquidazione forzata.

Festgestellte Risiken (7)

  • Graffatura catastale dei lotti 1, 3 e 8 in un'unica unità D/1, necessita di regolarizzazione Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (5)

  • Posizione strategica in zona produttiva con accesso diretto da strada comunale Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

4,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −34,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità edilizie non sanate, tra cui ampliamenti non autorizzati e opere in fascia ferroviaria (30m dal binario) Verweis Gutachten, S. 11
  • Assenza di agibilità e APE per tutti gli immobili Verweis Gutachten, S. 12
  • (indirizzo omesso) conservativo molto degradato per capannoni e depositi (amianto non esplicitamente menzionato ma possibile in coperture in eternit) Verweis Gutachten, S. 3
  • Presenza di ipoteca legale del 2011 su fabbricati del lotto 5 (sub 3,7,8) e ipoteca volontaria del 2013 sul capannone (lotti 1,2,4)
  • Area agricola (lotto 7) incolta e priva di coltivazioni, con necessità di bonifica Verweis Gutachten, S. 6
  • Planimetrie catastali non aggiornate e tramezzature non conformi al catasto Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di uffici in buone condizioni (lotto 3) con impiantistica funzionante Verweis Gutachten, S. 3
  • Corte esclusiva recintata (lotto 5) con cancello elettrico, accessibile e sicura
  • (indirizzo omesso) complessiva significativa (circa 2.800 mq commerciali) per riutilizzo produttivo Verweis Gutachten, S. 3
  • Documentazione urbanistica parzialmente recuperata, con titoli abilitativi storici disponibili Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 417.676 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −34,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
273.506 €
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di CATANZARO

Beschreibung des Loses

ìMAXI LOTTO A composto dai mini lotti n° 1–2–3–4–6–8 Vendita competitiva e telematica sui portali Edicom - www.garavirtuale.it e www.doauction.it

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sellia Marina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di CATANZARO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €273.506. Das zulässige Mindestgebot beträgt €205.130. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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