Compendio Pignorato Sellia Marina, Catanzaro – Base €273.506 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale, Sellia Marina, Catanzaro · Tribunale di CATANZARO

Analyse du rapport d’expertise

Complesso produttivo industriale/artigianale ubicato in zona periferica, composto da 8 lotti con destinazioni miste (capannoni, uffici, depositi, area agricola e corte). Lo stato conservativo è molto eterogeneo: da pessimo (capannoni in abbandono) a buono (uffici parzialmente completati). Presenza di gravi criticità urbanistiche, catastali e vincolistiche, tra cui graffatura di lotti, difformità edilizie e ricaduta in fascia di rispetto ferroviaria per parte dei fabbricati. Assenza di APE e agibilità. Valore stimato prudenziale per liquidazione forzata.

Risques relevés (7)

  • Graffatura catastale dei lotti 1, 3 e 8 in un'unica unità D/1, necessita di regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (5)

  • Posizione strategica in zona produttiva con accesso diretto da strada comunale Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −34,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizie non sanate, tra cui ampliamenti non autorizzati e opere in fascia ferroviaria (30m dal binario) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Assenza di agibilità e APE per tutti gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 12
  • (indirizzo omesso) conservativo molto degradato per capannoni e depositi (amianto non esplicitamente menzionato ma possibile in coperture in eternit) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Presenza di ipoteca legale del 2011 su fabbricati del lotto 5 (sub 3,7,8) e ipoteca volontaria del 2013 sul capannone (lotti 1,2,4)
  • Area agricola (lotto 7) incolta e priva di coltivazioni, con necessità di bonifica Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Planimetrie catastali non aggiornate e tramezzature non conformi al catasto Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • Presenza di uffici in buone condizioni (lotto 3) con impiantistica funzionante Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Corte esclusiva recintata (lotto 5) con cancello elettrico, accessibile e sicura
  • (indirizzo omesso) complessiva significativa (circa 2.800 mq commerciali) per riutilizzo produttivo Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Documentazione urbanistica parzialmente recuperata, con titoli abilitativi storici disponibili Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 417.676 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −34,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
273.506 €
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di CATANZARO

Description du lot

ìMAXI LOTTO A composto dai mini lotti n° 1–2–3–4–6–8 Vendita competitiva e telematica sui portali Edicom - www.garavirtuale.it e www.doauction.it

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sellia Marina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di CATANZARO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €273.506. L’offre minimale admise est de €205.130. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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