Compendio Pignorato Sellia Marina, Catanzaro – Base €273.506 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale, Sellia Marina, Catanzaro · Tribunale di CATANZARO

评估报告分析

Complesso produttivo industriale/artigianale ubicato in zona periferica, composto da 8 lotti con destinazioni miste (capannoni, uffici, depositi, area agricola e corte). Lo stato conservativo è molto eterogeneo: da pessimo (capannoni in abbandono) a buono (uffici parzialmente completati). Presenza di gravi criticità urbanistiche, catastali e vincolistiche, tra cui graffatura di lotti, difformità edilizie e ricaduta in fascia di rispetto ferroviaria per parte dei fabbricati. Assenza di APE e agibilità. Valore stimato prudenziale per liquidazione forzata.

发现的风险 (7)

  • Graffatura catastale dei lotti 1, 3 e 8 in un'unica unità D/1, necessita di regolarizzazione 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (5)

  • Posizione strategica in zona produttiva con accesso diretto da strada comunale 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −34,5% （估值来源：评估报告分析） +1,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie non sanate, tra cui ampliamenti non autorizzati e opere in fascia ferroviaria (30m dal binario) 评估报告参考，第 11 页
  • Assenza di agibilità e APE per tutti gli immobili 评估报告参考，第 12 页
  • (indirizzo omesso) conservativo molto degradato per capannoni e depositi (amianto non esplicitamente menzionato ma possibile in coperture in eternit) 评估报告参考，第 3 页
  • Presenza di ipoteca legale del 2011 su fabbricati del lotto 5 (sub 3,7,8) e ipoteca volontaria del 2013 sul capannone (lotti 1,2,4)
  • Area agricola (lotto 7) incolta e priva di coltivazioni, con necessità di bonifica 评估报告参考，第 6 页
  • Planimetrie catastali non aggiornate e tramezzature non conformi al catasto 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • Presenza di uffici in buone condizioni (lotto 3) con impiantistica funzionante 评估报告参考，第 3 页
  • Corte esclusiva recintata (lotto 5) con cancello elettrico, accessibile e sicura
  • (indirizzo omesso) complessiva significativa (circa 2.800 mq commerciali) per riutilizzo produttivo 评估报告参考，第 3 页
  • Documentazione urbanistica parzialmente recuperata, con titoli abilitativi storici disponibili 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 417.676 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −34,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
273.506 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di CATANZARO

拍品描述

ìMAXI LOTTO A composto dai mini lotti n° 1–2–3–4–6–8 Vendita competitiva e telematica sui portali Edicom - www.garavirtuale.it e www.doauction.it

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关于这场拍卖的常见问题

Sellia Marina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di CATANZARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €273.506。 最低有效出价为 €205.130。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€68.225

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