Proprietà per la quota parte pari a 1/3 (un terzo) della porzione di fabbricato a schiera facente parte di un complesso residenziale composta da piano seminterrato della superficie di mq 74 circa adibito a deposito e cantina, e da piano rialzato della superficie di mq 70 circa, dotato di balconi, terrazzino, piano sottotetto non abitabile e pertinente area esclusiva a giardino.

Abitazione Di Tipo Economico San Sostene, Catanzaro – Base €42.000 | Asta Giudiziaria

via delle Magnolie snc di San Sostene Marina, 88060, San Sostene, Catanzaro · Tribunale di TREVISO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato residenziale a struttura intelaiata in conglomerato cementizio armato, sito nel comune di (indirizzo omesso), composto da piano seminterrato, piano terra e sottotetto. La superficie lorda complessiva è di circa 192 mq, con 102 mq di superficie commerciale esclusa area scoperta. L'unità è in comproprietà per 1/3 pro indiviso e gravata da ipoteca volontaria rinnovata nel 2025. La stima è stata effettuata con metodo comparativo di mercato, considerando tre immobili simili recentemente venduti.

发现的风险 (4)

  • Presenza di difformità edilizie rispetto alla concessione originale (1997), con necessità di sanatoria per alcune varianti interne ed esterne 评估报告参考，第 28 页

有利因素 (4)

  • Struttura portante in conglomerato cementizio armato, con copertura a due falde in latero-cemento e tegole 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −69,0% （估值来源：评估报告分析） +2,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Rischio di irregolarità paesaggistica per distanza inferiore a 300 metri dalla linea di battigia, con possibile necessità di parere paesaggistico non acquisito 评估报告参考，第 30 页
  • (ente omesso) da ipoteca volontaria per €180.000, da cancellare con decreto di trasferimento
  • (indirizzo omesso) per 1/3 pro indiviso, con potenziale complessità nella divisione forzata 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • In zona urbanizzata del comune, con accessibilità diretta da tre fronti liberi 评估报告参考，第 2 页
  • Presenza di posto auto scoperto in area comune, accessibile dal livello strada 评估报告参考，第 2 页
  • Metodo di stima basato su International Valuation Standards e Market Comparison Approach, con dati di mercato recenti 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 135.295 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −69,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
42.000 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di TREVISO
面积
113 m²
每平方米价格
€ 372/m²
房间数
4.5
楼层
T

拍品描述

Proprietà per la quota parte pari a 1/3 (un terzo) della porzione di fabbricato a schiera facente parte di un complesso residenziale composta da piano seminterrato della superficie di mq 74 circa adibito a deposito e cantina, e da piano rialzato della superficie di mq 70 circa, dotato di balconi, terrazzino, piano sottotetto non abitabile e pertinente area esclusiva a giardino.

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关于这场拍卖的常见问题

San Sostene 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di TREVISO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €42.000。 最低有效出价为 €42.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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