Compendio Pignorato a Grosseto — base €72.800 (-20%)

Analyse des Gutachtens

Due unità immobiliari ad uso ufficio, parte di un fabbricato degli anni '50 in zona centrale di Grosseto, pignorate per l'intero. L'unità sub 16 (64 mq commerciali) è in classe energetica C, mentre la sub 17 (17 mq commerciali) è in classe (nome omesso) perizia evidenzia una lieve difformità edilizia non sanabile nella sub 17 e la presenza di un'ipoteca volontaria per €300.000.

Festgestellte Risiken (4)

presenza di ipoteca volontaria per €300.000 a carico dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

ubicazione centrale prossima a servizi primari e centro storico Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

4,2 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,8
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

difformità edilizia non sanabile (soppalco in legno non rilevato in planimetria) nella sub 17 Verweis Gutachten, S. 12
classe energetica E per la sub 17, con possibili oneri di adeguamento Verweis Gutachten, S. 8
stato di conservazione ordinario per vetustà del fabbricato Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

due lotti separati vendibili (sub 16 e sub 17) con superfici commerciali di 64 mq e 17 mq Verweis Gutachten, S. 12
presenza di impianto di climatizzazione a pompe di calore nella sub 16 Verweis Gutachten, S. 8
documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata Verweis Gutachten, S. 4

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 91.000

Schätzwert laut Gutachten: € 118.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

Piena proprietà 1/1 di unità immobiliare ad uso ufficio, facente parte di un edificio di 4 piani fuori terra. L'unità presenta un'area soppalcata di 21 mq. Internamente l'unità consta di 4 locali ad uso ufficio posti al P.T. , di 2 locali realizzati sulla porzione dell'unità soppalcata, di un bagno, di un disimpegno, di una scala di accesso al soppalco. Gli uffici posti sotto il soppalco hanno una H. di mt. 1,90, quelli posti sopra il soppalco una h. di mt. 1,95. Classe energetica C. Si richiama la CTU

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Grosseto statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di GROSSETO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €72.800. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €91.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 20 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €54.600. Die Mindesterhöhung beträgt €3.650.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 6.552
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 7.502
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 80.302

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