Carte du secteur : Via Piave, 46, 58100 Grosseto GR, Italia, 58100, Grosseto, Grosseto
Surface 64 m² Étage Piano terra

Compendio Pignorato Grosseto, Grosseto – Base €72.800 | Asta Giudiziaria

Via Piave, 46, 58100 Grosseto GR, Italia, 58100, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

Due unità immobiliari ad uso ufficio, parte di un fabbricato degli anni '50 in zona centrale di Grosseto, pignorate per l'intero. L'unità sub 16 (64 mq commerciali) è in classe energetica C, mentre la sub 17 (17 mq commerciali) è in classe (nome omesso) perizia evidenzia una lieve difformità edilizia non sanabile nella sub 17 e la presenza di un'ipoteca volontaria per €300.000.

Risques relevés (4)

  • presenza di ipoteca volontaria per €300.000 a carico dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • ubicazione centrale prossima a servizi primari e centro storico Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

4,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizia non sanabile (soppalco in legno non rilevato in planimetria) nella sub 17 Référence rapport d’expertise, p. 12
  • classe energetica E per la sub 17, con possibili oneri di adeguamento Référence rapport d’expertise, p. 8
  • stato di conservazione ordinario per vetustà del fabbricato Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • due lotti separati vendibili (sub 16 e sub 17) con superfici commerciali di 64 mq e 17 mq Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di impianto di climatizzazione a pompe di calore nella sub 16 Référence rapport d’expertise, p. 8
  • documentation cadastrale et d’urbanisme complète et à jour Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 91.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 118.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.6 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
72.800 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
11/12/2026
Tribunal
Tribunale di GROSSETO
Surface
64 m²
Prix au m²
€ 1.135/m²
Pièces
6.5
Étage
Piano terra

Description du lot

Piena proprietà 1/1 di unità immobiliare ad uso ufficio, facente parte di un edificio di 4 piani fuori terra. L'unità presenta un'area soppalcata di 21 mq. Internamente l'unità consta di 4 locali ad uso ufficio posti al P.T. , di 2 locali realizzati sulla porzione dell'unità soppalcata, di un bagno, di un disimpegno, di una scala di accesso al soppalco. Gli uffici posti sotto il soppalco hanno una H. di mt. 1,90, quelli posti sopra il soppalco una h. di mt. 1,95. Classe energetica C. Si richiama la CTU

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Grosseto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di GROSSETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €72.800. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €91.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €54.600. Le montant minimal de surenchère est de €3.650.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€9.250
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€153.000

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