Compendio Pignorato a Grosseto — base €72.800 (-20%)

Q: Grosseto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €72.800。 相对于评估报告中 €91.000 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €54.600。 最低加价幅度为 €3.650。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/12/2026。

评估报告分析

Due unità immobiliari ad uso ufficio, parte di un fabbricato degli anni '50 in zona centrale di Grosseto, pignorate per l'intero. L'unità sub 16 (64 mq commerciali) è in classe energetica C, mentre la sub 17 (17 mq commerciali) è in classe (nome omesso) perizia evidenzia una lieve difformità edilizia non sanabile nella sub 17 e la presenza di un'ipoteca volontaria per €300.000.

发现的风险 (4)

presenza di ipoteca volontaria per €300.000 a carico dell'esecutato 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

ubicazione centrale prossima a servizi primari e centro storico 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizia non sanabile (soppalco in legno non rilevato in planimetria) nella sub 17 评估报告参考，第 12 页
classe energetica E per la sub 17, con possibili oneri di adeguamento 评估报告参考，第 8 页
stato di conservazione ordinario per vetustà del fabbricato 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

due lotti separati vendibili (sub 16 e sub 17) con superfici commerciali di 64 mq e 17 mq 评估报告参考，第 12 页
presenza di impianto di climatizzazione a pompe di calore nella sub 16 评估报告参考，第 8 页
documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata 评估报告参考，第 4 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 91.000

评估报告估值：€ 118.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà 1/1 di unità immobiliare ad uso ufficio, facente parte di un edificio di 4 piani fuori terra. L'unità presenta un'area soppalcata di 21 mq. Internamente l'unità consta di 4 locali ad uso ufficio posti al P.T. , di 2 locali realizzati sulla porzione dell'unità soppalcata, di un bagno, di un disimpegno, di una scala di accesso al soppalco. Gli uffici posti sotto il soppalco hanno una H. di mt. 1,90, quelli posti sopra il soppalco una h. di mt. 1,95. Classe energetica C. Si richiama la CTU

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关于这场拍卖的常见问题

Grosseto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €72.800。相对于评估报告中 €91.000 的估值，较市场价值节省 20%。最低有效出价为 €54.600。最低加价幅度为 €3.650。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 6.552
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.502
参考总额（价格 + 费用）	€ 80.302

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