Esecuzione N. 110/24 R.G.E. +5 Fotos

Compendio Pignorato Molinella, Bologna – Base €267.000 | Asta Giudiziaria

via Podgora, 9 e 29, Molinella, Bologna · Tribunale di BOLOGNA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione giudiziaria è un complesso immobiliare composto da un'abitazione civile al piano T-1, un negozio commerciale e un'area cortiliva, ubicato in periferia tra zona residenziale e agricola. La proprietà è frazionata al 50% tra due soggetti. L'unità residenziale è libera da occupazioni, mentre il negozio risulta occupato senza regolare contratto. La perizia stima un valore commerciale di €445.800, ridotto a €356.000 per la vendita forzosa.

Festgestellte Risiken (8)

  • Presenza di ipoteche volontarie e fiscali sull'immobile Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • Ubicazione in zona periferica ma ben collegata (2,5 km dalla stazione ferroviaria, 1,3 km dalla tangenziale) Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −40,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,7
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità edilizie non sanate (tramezzi non autorizzati, porte di comunicazione non regolari) Verweis Gutachten, S. 7
  • (nome omesso) non a norma e privi di certificazione di conformità (D.M. 37/2008) Verweis Gutachten, S. 11
  • Copertura in amianto parzialmente bonificata ma in cattivo stato manutentivo Verweis Gutachten, S. 10
  • Classe energetica G per l'abitazione e D per il negozio, con elevati costi di efficientamento Verweis Gutachten, S. 11
  • Occupazione illegittima del negozio da parte di società senza contratto
  • Umidità di risalita e infiltrazioni pregresse nell'abitazione Verweis Gutachten, S. 9
  • Collegamenti non autorizzati con unità immobiliare adiacente non oggetto di esecuzione Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale significativa (782 mq per il negozio, 150 mq per l'abitazione) Verweis Gutachten, S. 12
  • Accessibilità agevole tramite ampio passo carraio e ingresso pedonale su corte comune Verweis Gutachten, S. 7
  • Presenza di impianti di riscaldamento e raffrescamento (pompe di calore) nel negozio Verweis Gutachten, S. 10
  • Metodo di stima comparativo con indagine di mercato recente e valori di aste locali Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 445.800 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −40,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 22/09/2026 € 356.000 Ohne Gebote
  2. 19/01/2027 € 267.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
267.000 €
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di BOLOGNA

Beschreibung des Loses

Esecuzione N. 110/24 R.G.E.

Piena proprietà di porzione di fabbricato costituita da (A) appartamento ad uso civile abitazione, posto al piano T -1 con ingresso privato su corte comune e composto da soggiorno, cucina, tre…Alle anzeigenWeniger anzeigen

Piena proprietà di porzione di fabbricato costituita da (A) appartamento ad uso civile abitazione, posto al piano T -1 con ingresso privato su corte comune e composto da soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, un corridoio, due balconi, oltre a cantina e vano per centrale termica e (B) una unità ad uso commerciale (supermarket alimentare) con annessi vani ad uso ufficio, mensa spogliatoi e tre servizi igienici, e (C) area cortiliva BCNC. Il perito stimatore attesta quanto segue: “Si rileva che l’unità immobiliare distinta all’attualità con il Sub. 3 (laboratorio/negozio) risulta direttamente collegata in più punti con l’adiacente unità immobiliare Sub. 14 (non oggetto della presente esecuzione immobiliare) e che un quadro elettrico a servizio dell’impianto elettrico del sub. 3 è posizionato all’interno del sub. 14. I varchi di collegamento fra le due unità immobiliari e il ripristino della autonomia funzionale elettrica saranno da ripristinare a cura e spese dell’aggiudicatario”. Per ogni ulteriore informazione relativa allo stato urbanistico-amministrativo, allo stato occupazionale, ai gravami oggetto di purgazione giudiziaria e per ogni ulteriore elemento utile all’acquisto, leggere con attenzione l’avviso di vendita.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Molinella statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di BOLOGNA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €267.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €200.250. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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