Esecuzione N. 110/24 R.G.E. +5 张照片

Compendio Pignorato Molinella, Bologna – Base €267.000 | Asta Giudiziaria

via Podgora, 9 e 29, Molinella, Bologna · Tribunale di BOLOGNA

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione giudiziaria è un complesso immobiliare composto da un'abitazione civile al piano T-1, un negozio commerciale e un'area cortiliva, ubicato in periferia tra zona residenziale e agricola. La proprietà è frazionata al 50% tra due soggetti. L'unità residenziale è libera da occupazioni, mentre il negozio risulta occupato senza regolare contratto. La perizia stima un valore commerciale di €445.800, ridotto a €356.000 per la vendita forzosa.

发现的风险 (8)

  • Presenza di ipoteche volontarie e fiscali sull'immobile 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • Ubicazione in zona periferica ma ben collegata (2,5 km dalla stazione ferroviaria, 1,3 km dalla tangenziale) 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −40,1% （估值来源：评估报告分析） +1,7
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie non sanate (tramezzi non autorizzati, porte di comunicazione non regolari) 评估报告参考，第 7 页
  • (nome omesso) non a norma e privi di certificazione di conformità (D.M. 37/2008) 评估报告参考，第 11 页
  • Copertura in amianto parzialmente bonificata ma in cattivo stato manutentivo 评估报告参考，第 10 页
  • Classe energetica G per l'abitazione e D per il negozio, con elevati costi di efficientamento 评估报告参考，第 11 页
  • Occupazione illegittima del negozio da parte di società senza contratto
  • Umidità di risalita e infiltrazioni pregresse nell'abitazione 评估报告参考，第 9 页
  • Collegamenti non autorizzati con unità immobiliare adiacente non oggetto di esecuzione 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale significativa (782 mq per il negozio, 150 mq per l'abitazione) 评估报告参考，第 12 页
  • Accessibilità agevole tramite ampio passo carraio e ingresso pedonale su corte comune 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di impianti di riscaldamento e raffrescamento (pompe di calore) nel negozio 评估报告参考，第 10 页
  • Metodo di stima comparativo con indagine di mercato recente e valori di aste locali 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 445.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −40,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 22/09/2026 € 356.000 流拍
  2. 19/01/2027 € 267.000 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
267.000 €
出价截止
18/01/2027
法院
Tribunale di BOLOGNA

拍品描述

Esecuzione N. 110/24 R.G.E.

Piena proprietà di porzione di fabbricato costituita da (A) appartamento ad uso civile abitazione, posto al piano T -1 con ingresso privato su corte comune e composto da soggiorno, cucina, tre…显示全部收起

Piena proprietà di porzione di fabbricato costituita da (A) appartamento ad uso civile abitazione, posto al piano T -1 con ingresso privato su corte comune e composto da soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, un corridoio, due balconi, oltre a cantina e vano per centrale termica e (B) una unità ad uso commerciale (supermarket alimentare) con annessi vani ad uso ufficio, mensa spogliatoi e tre servizi igienici, e (C) area cortiliva BCNC. Il perito stimatore attesta quanto segue: “Si rileva che l’unità immobiliare distinta all’attualità con il Sub. 3 (laboratorio/negozio) risulta direttamente collegata in più punti con l’adiacente unità immobiliare Sub. 14 (non oggetto della presente esecuzione immobiliare) e che un quadro elettrico a servizio dell’impianto elettrico del sub. 3 è posizionato all’interno del sub. 14. I varchi di collegamento fra le due unità immobiliari e il ripristino della autonomia funzionale elettrica saranno da ripristinare a cura e spese dell’aggiudicatario”. Per ogni ulteriore informazione relativa allo stato urbanistico-amministrativo, allo stato occupazionale, ai gravami oggetto di purgazione giudiziaria e per ogni ulteriore elemento utile all’acquisto, leggere con attenzione l’avviso di vendita.

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关于这场拍卖的常见问题

Molinella 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di BOLOGNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €267.000。 最低有效出价为 €200.250。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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