Compendio Pignorato Molinella, Bologna – Base €356.000 | Asta Giudiziaria

via Podgora, 9 e 29, Molinella, Bologna · Tribunale di BOLOGNA

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione giudiziaria è un complesso composto da un'abitazione civile (mq 145) e un negozio alimentare (mq 672 + mq 110 servizi) con area cortiliva di mq 1400, ubicato in periferia di (indirizzo omesso). Lo stato conservativo è modesto, con impianti vetusti e difformità edilizie non sanate. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie e fiscali, mentre l'unità commerciale risulta occupata senza titolo.

发现的风险 (7)

  • occupazione abusiva del negozio senza contratto di locazione

有利因素 (5)

  • superficie commerciale totale di mq 945 (abitazione + negozio)

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,1% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (pareti, porte, impianti)
  • presenza di amianto in copertura parzialmente bonificato
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, termico, idro-sanitario)
  • ipoteche volontarie e fiscali pregiudizievoli
  • classe energetica G per l'abitazione e D per il negozio
  • collegamenti non autorizzati con unità immobiliare adiacente non pignorata

其他有利因素

  • area cortiliva di mq 1400 con accesso carrabile e pedonale
  • ubicazione in zona periferica con prossimità a servizi e trasporti
  • presenza di unità commerciale con potenziale reddituale
  • possibilità di regolarizzazione delle difformità con oneri contenuti
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与市场对比

评估报告估值：€ 445.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −20,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
356.000 €
出价截止
21/09/2026
法院
Tribunale di BOLOGNA

拍品描述

Esecuzione N. 110/24 R.G.E.

Piena proprietà di porzione di fabbricato costituita da (A) appartamento ad uso civile abitazione, posto al piano T -1 con ingresso privato su corte comune e composto da soggiorno, cucina, tre…显示全部收起

Piena proprietà di porzione di fabbricato costituita da (A) appartamento ad uso civile abitazione, posto al piano T -1 con ingresso privato su corte comune e composto da soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, un corridoio, due balconi, oltre a cantina e vano per centrale termica e (B) una unità ad uso commerciale (supermarket alimentare) con annessi vani ad uso ufficio, mensa spogliatoi e tre servizi igienici, e (C) area cortiliva BCNC. Il perito stimatore attesta quanto segue: “Si rileva che l’unità immobiliare distinta all’attualità con il Sub. 3 (laboratorio/negozio) risulta direttamente collegata in più punti con l’adiacente unità immobiliare Sub. 14 (non oggetto della presente esecuzione immobiliare) e che un quadro elettrico a servizio dell’impianto elettrico del sub. 3 è posizionato all’interno del sub. 14. I varchi di collegamento fra le due unità immobiliari e il ripristino della autonomia funzionale elettrica saranno da ripristinare a cura e spese dell’aggiudicatario”. Per ogni ulteriore informazione relativa allo stato urbanistico-amministrativo, allo stato occupazionale, ai gravami oggetto di purgazione giudiziaria e per ogni ulteriore elemento utile all’acquisto, leggere con attenzione l’avviso di vendita.

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关于这场拍卖的常见问题

Molinella 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/09/2026。 拍卖随后将于 22/09/2026 在 Tribunale di BOLOGNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €356.000。 最低有效出价为 €267.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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