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Compendio Pignorato Baricella, Bologna – Base €95.250 | Asta Giudiziaria

via Savena Vecchia, 559 e 559 - località San Gabriele, Baricella, Bologna · Tribunale di BOLOGNA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare pignorato nel comune di (indirizzo omesso), composto da un laboratorio/officina con annessa autorimessa, aree cortilive e un'area urbana incolta. L'edificio principale, realizzato prima degli anni '40, versa in stato manutentivo precario con evidenti lesioni strutturali e difformità rispetto ai titoli edilizi. Il bene è gravato da ipoteche e servitù di passaggio, con APE in classe G per il laboratorio.

Festgestellte Risiken (8)

  • gravi lesioni strutturali nel laboratorio e nel solaio sovrastante ufficio/bagno Verweis Gutachten, S. 26

Positive Aspekte (5)

  • laboratorio con ampia altezza (6-7 ml) e struttura portante in muratura faccia a vista con capriate in legno Verweis Gutachten, S. 30

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi (altezza, porte, finestre, scala metallica interna) Verweis Gutachten, S. 24
  • assenza di certificazione di conformità impianti (elettrico, termico, idraulico) Verweis Gutachten, S. 32
  • servitù di passaggio su aree cortilive condivise con proprietà limitrofe Verweis Gutachten, S. 12
  • occupazione da parte di materiali e attrezzature della società esecutata Verweis Gutachten, S. 28
  • APE in classe G per il laboratorio (EP gl, nren 224,55 kWh/mq anno) Verweis Gutachten, S. 28
  • presenza di ipoteche e formalità pregiudizievoli Verweis Gutachten, S. 15
  • area urbana incolta e confini non delimitati fisicamente Verweis Gutachten, S. 32

Weitere positive Aspekte

  • ampia illuminazione naturale grazie a finestre su tre lati del laboratorio Verweis Gutachten, S. 30
  • ubicazione in zona mista con accesso da strada sterrata ma vicina a direttrice viaria frequentata Verweis Gutachten, S. 29
  • presenza di APE per il laboratorio (valido fino al 12/12/2035) Verweis Gutachten, S. 28
  • lotto unico per evitare svalutazione da servitù tra parti del complesso Verweis Gutachten, S. 2
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 150.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 09/07/2026 € 127.000 Ohne Gebote
  2. 03/12/2026 € 95.250 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
95.250 €
Gebotsfrist
02/12/2026
Gericht
Tribunale di BOLOGNA

Beschreibung des Loses

Esecuzione N. 64/25 R.G.E.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Baricella statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/12/2026 beim Tribunale di BOLOGNA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €95.250. Das zulässige Mindestgebot beträgt €71.438. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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