Compendio Pignorato a Baricella — base €95.250

Q: Baricella 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di BOLOGNA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €95.250。 最低有效出价为 €71.438。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso immobiliare pignorato nel comune di (indirizzo omesso), composto da un laboratorio/officina con annessa autorimessa, aree cortilive e un'area urbana incolta. L'edificio principale, realizzato prima degli anni '40, versa in stato manutentivo precario con evidenti lesioni strutturali e difformità rispetto ai titoli edilizi. Il bene è gravato da ipoteche e servitù di passaggio, con APE in classe G per il laboratorio.

发现的风险 (8)

gravi lesioni strutturali nel laboratorio e nel solaio sovrastante ufficio/bagno 评估报告参考，第 26 页

有利因素 (5)

laboratorio con ampia altezza (6-7 ml) e struttura portante in muratura faccia a vista con capriate in legno 评估报告参考，第 30 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −36,5% （估值来源：评估报告分析） +1,5
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi (altezza, porte, finestre, scala metallica interna) 评估报告参考，第 24 页
assenza di certificazione di conformità impianti (elettrico, termico, idraulico) 评估报告参考，第 32 页
servitù di passaggio su aree cortilive condivise con proprietà limitrofe 评估报告参考，第 12 页
occupazione da parte di materiali e attrezzature della società esecutata 评估报告参考，第 28 页
APE in classe G per il laboratorio (EP gl, nren 224,55 kWh/mq anno) 评估报告参考，第 28 页
presenza di ipoteche e formalità pregiudizievoli 评估报告参考，第 15 页
area urbana incolta e confini non delimitati fisicamente 评估报告参考，第 32 页

其他有利因素

ampia illuminazione naturale grazie a finestre su tre lati del laboratorio 评估报告参考，第 30 页
ubicazione in zona mista con accesso da strada sterrata ma vicina a direttrice viaria frequentata 评估报告参考，第 29 页
presenza di APE per il laboratorio (valido fino al 12/12/2035) 评估报告参考，第 28 页
lotto unico per evitare svalutazione da servitù tra parti del complesso 评估报告参考，第 2 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 150.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

09/07/2026 € 127.000 流拍
03/12/2026 € 95.250 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Baricella 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di BOLOGNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €95.250。最低有效出价为 €71.438。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 8.572
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 9.522
参考总额（价格 + 费用）	€ 104.772

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