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Compendio Pignorato Baricella, Bologna – Base €95.250 | Asta Giudiziaria

via Savena Vecchia, 559 e 559 - località San Gabriele, Baricella, Bologna · Tribunale di BOLOGNA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare pignorato nel comune di (indirizzo omesso), composto da un laboratorio/officina con annessa autorimessa, aree cortilive e un'area urbana incolta. L'edificio principale, realizzato prima degli anni '40, versa in stato manutentivo precario con evidenti lesioni strutturali e difformità rispetto ai titoli edilizi. Il bene è gravato da ipoteche e servitù di passaggio, con APE in classe G per il laboratorio.

Risques relevés (8)

  • gravi lesioni strutturali nel laboratorio e nel solaio sovrastante ufficio/bagno Référence rapport d’expertise, p. 26

Points favorables (5)

  • laboratorio con ampia altezza (6-7 ml) e struttura portante in muratura faccia a vista con capriate in legno Référence rapport d’expertise, p. 30

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −36,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi (altezza, porte, finestre, scala metallica interna) Référence rapport d’expertise, p. 24
  • assenza di certificazione di conformità impianti (elettrico, termico, idraulico) Référence rapport d’expertise, p. 32
  • servitù di passaggio su aree cortilive condivise con proprietà limitrofe Référence rapport d’expertise, p. 12
  • occupazione da parte di materiali e attrezzature della società esecutata Référence rapport d’expertise, p. 28
  • APE in classe G per il laboratorio (EP gl, nren 224,55 kWh/mq anno) Référence rapport d’expertise, p. 28
  • presenza di ipoteche e formalità pregiudizievoli Référence rapport d’expertise, p. 15
  • area urbana incolta e confini non delimitati fisicamente Référence rapport d’expertise, p. 32

Autres points favorables

  • ampia illuminazione naturale grazie a finestre su tre lati del laboratorio Référence rapport d’expertise, p. 30
  • ubicazione in zona mista con accesso da strada sterrata ma vicina a direttrice viaria frequentata Référence rapport d’expertise, p. 29
  • presenza di APE per il laboratorio (valido fino al 12/12/2035) Référence rapport d’expertise, p. 28
  • lotto unico per evitare svalutazione da servitù tra parti del complesso Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 150.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 09/07/2026 € 127.000 Sans enchérisseur
  2. 03/12/2026 € 95.250 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
95.250 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di BOLOGNA

Description du lot

Esecuzione N. 64/25 R.G.E.

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Baricella ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di BOLOGNA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €95.250. L’offre minimale admise est de €71.438. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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