Deposito a Casaluce — base €37.500

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un deposito interrato di 118,96 mq commerciali, ubicato nel comune di (indirizzo omesso), in un complesso residenziale plurifamiliare autorizzato con CE n. 35/2000. Si tratta di un locale privo di finestre e illuminazione diretta, accessibile tramite corridoio comune e rampa carrabile. Il bene è censito al catasto con categoria C2, classe 1, sub 37, foglio 8, p.lla 5054.

Festgestellte Risiken (4)

Assenza di illuminazione e aerazione diretta, con sole fonti indirette tramite lucernai e aperture della rampa carrabile Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (4)

(indirizzo omesso) commerciale ampia (118,96 mq) e quadrata, con potenziale ripartizione in due sub-unità Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

5,7 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −55,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,3
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

(indirizzo omesso) conservativo insoddisfacente: mancanza di intonaci, pitture e pavimentazione, con finitura rustica Verweis Gutachten, S. 14
Difformità prospettica minore tra planimetria catastale e stato reale dei luoghi (finestra murata per motivi altimetrici) Verweis Gutachten, S. 38
Possibile necessità di regolarizzazione urbanistica per l'assetto dei locali interrati, pur in assenza di difformità catastale Verweis Gutachten, S. 38

Weitere positive Aspekte

Accessibilità garantita da corridoio comune e rampa carrabile, con ingresso diretto dal piano terra Verweis Gutachten, S. 12
Complesso residenziale dotato di impianti idrico, fognario, elettrico, gas metano e riscaldamento autonomo Verweis Gutachten, S. 9
(indirizzo omesso) in zona residenziale interna al centro urbano, con servizi e accessibilità stradale Verweis Gutachten, S. 5

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 85.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −55,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.6 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

LOTTO DUE: Piena ed intera proprietà di locale interrato ad uso deposito sito nel Comune di Casaluce (CE) alla via Michele Comella snc, posto al piano S1 - livello sottostrada, riportato al N.C.E.U. del medesimo comune al f.lio 8, part. 5054, sub 37, cat. C/2, classe 1, consistenza mq 110, Superficie catastale totale mq 115, R.C. Euro 198,84

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Casaluce statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di Napoli nord in Aversa statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €37.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €28.125. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 3.375
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 4.325
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 41.825

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