complesso immobiliare categoria D2 +2 Fotos

Edifici A Destinazione Particolare Cefalà Diana, Palermo – Base €607.501 | Asta Giudiziaria

contrada Ferro, 90030, Cefalà Diana, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare rurale ristrutturato ubicato in zona agricola a (indirizzo omesso), composto da fabbricato su tre livelli (sala eventi, 4 camere con bagni, mini-appartamento) e terreno di pertinenza. Immobile locato a terzi fino al 2030, con presenza di difformità edilizie e servitù di passaggio non regolarizzate. Documentazione catastale e ipotecaria completa, ma con ipoteca volontaria da estinguere.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2030

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona agricola con accesso da SP26, in contesto rurale con sporadiche villette residenziali

addicta-Index

2,9 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −6,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non regolarizzate (aumento di volume, soppalco, locale tecnico, veranda sovradimensionata)
  • servitù di passaggio non chiaramente definita e necessità di regolarizzazione
  • presenza di ipoteca volontaria per € 520.000 a carico del soggetto esecutato
  • vincolo paesaggistico su parte dell'area per presenza di corso d'acqua
  • assenza di APE e necessità di redazione per regolarizzazione
  • necessità di oneri per regolarizzazione urbanistica ed edilizia (€ 23.200) e catastale (€ 2.000)

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 598,70 mq, con ampia sala eventi e 4 camere indipendenti
  • impianto fotovoltaico da 10 kW per produzione energetica autonoma
  • struttura portante in muratura di pietrame locale, con tetto in legno e tegole
  • buone condizioni manutentive e strutturali, agibile per la destinazione d'uso attuale
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 650.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −6,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
607.501 €
Gebotsfrist
21/09/2026
Gericht
Tribunale di TERMINI IMERESE

Beschreibung des Loses

complesso immobiliare categoria D2

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cefalà Diana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 21/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 22/09/2026 beim Tribunale di TERMINI IMERESE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €607.501. Das zulässige Mindestgebot beträgt €455.626. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 21/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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