complesso immobiliare categoria D2 +2 photos

Edifici A Destinazione Particolare Cefalà Diana, Palermo – Base €607.501 | Asta Giudiziaria

contrada Ferro, 90030, Cefalà Diana, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare rurale ristrutturato ubicato in zona agricola a (indirizzo omesso), composto da fabbricato su tre livelli (sala eventi, 4 camere con bagni, mini-appartamento) e terreno di pertinenza. Immobile locato a terzi fino al 2030, con presenza di difformità edilizie e servitù di passaggio non regolarizzate. Documentazione catastale e ipotecaria completa, ma con ipoteca volontaria da estinguere.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2030

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona agricola con accesso da SP26, in contesto rurale con sporadiche villette residenziali

Indice addicta

2,9 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −6,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non regolarizzate (aumento di volume, soppalco, locale tecnico, veranda sovradimensionata)
  • servitù di passaggio non chiaramente definita e necessità di regolarizzazione
  • presenza di ipoteca volontaria per € 520.000 a carico del soggetto esecutato
  • vincolo paesaggistico su parte dell'area per presenza di corso d'acqua
  • assenza di APE e necessità di redazione per regolarizzazione
  • necessità di oneri per regolarizzazione urbanistica ed edilizia (€ 23.200) e catastale (€ 2.000)

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 598,70 mq, con ampia sala eventi e 4 camere indipendenti
  • impianto fotovoltaico da 10 kW per produzione energetica autonoma
  • struttura portante in muratura di pietrame locale, con tetto in legno e tegole
  • buone condizioni manutentive e strutturali, agibile per la destinazione d'uso attuale
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 650.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −6,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
607.501 €
Date limite des offres
21/09/2026
Tribunal
Tribunale di TERMINI IMERESE

Description du lot

complesso immobiliare categoria D2

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cefalà Diana ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/09/2026 au Tribunale di TERMINI IMERESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €607.501. L’offre minimale admise est de €455.626. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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