Edifici A Destinazione Particolare a Cefalà Diana

Q: Cefalà Diana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/09/2026。 拍卖随后将于 22/09/2026 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €607.501。 最低有效出价为 €455.626。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/09/2026。

评估报告分析

Complesso immobiliare rurale ristrutturato ubicato in zona agricola a (indirizzo omesso), composto da fabbricato su tre livelli (sala eventi, 4 camere con bagni, mini-appartamento) e terreno di pertinenza. Immobile locato a terzi fino al 2030, con presenza di difformità edilizie e servitù di passaggio non regolarizzate. Documentazione catastale e ipotecaria completa, ma con ipoteca volontaria da estinguere.

发现的风险 (7)

occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2030

有利因素 (5)

ubicazione in zona agricola con accesso da SP26, in contesto rurale con sporadiche villette residenziali

addicta 指数

2,9 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −6,5% （估值来源：评估报告分析） +0,3
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie non regolarizzate (aumento di volume, soppalco, locale tecnico, veranda sovradimensionata)
servitù di passaggio non chiaramente definita e necessità di regolarizzazione
presenza di ipoteca volontaria per € 520.000 a carico del soggetto esecutato
vincolo paesaggistico su parte dell'area per presenza di corso d'acqua
assenza di APE e necessità di redazione per regolarizzazione
necessità di oneri per regolarizzazione urbanistica ed edilizia (€ 23.200) e catastale (€ 2.000)

其他有利因素

superficie commerciale di 598,70 mq, con ampia sala eventi e 4 camere indipendenti
impianto fotovoltaico da 10 kW per produzione energetica autonoma
struttura portante in muratura di pietrame locale, con tetto in legno e tegole
buone condizioni manutentive e strutturali, agibile per la destinazione d'uso attuale

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 650.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −6,5%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Cefalà Diana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/09/2026。拍卖随后将于 22/09/2026 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €607.501。最低有效出价为 €455.626。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 21/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 54.675
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 56.175
参考总额（价格 + 费用）	€ 663.676

Edifici A Destinazione Particolare Cefalà Diana, Palermo – Base €607.501 | Asta Giudiziaria

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