Edifici A Destinazione Particolare a Cefalà Diana

Q: Cefalà Diana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €516.376。 相对于评估报告中 €607.501 的估值，较市场价值节省 15%。 最低有效出价为 €387.282。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso immobiliare turistico-rurale ubicato in zona agricola a (indirizzo omesso), composto da un ex fabbricato rurale ristrutturato su tre livelli (piano terra, interrato e primo piano) con sala eventi, 4 camere, mini-appartamento, servizi e veranda coperta. Superficie commerciale totale di 598,70 mq. L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione registrato fino al 30/11/2030. Presenza di difformità edilizie non regolarizzate e vincoli paesaggistici e idrogeologici sull'area.

发现的风险 (8)

occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2030 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (5)

buono stato conservativo e strutturale, con impianti moderni (fotovoltaico 10 kW, riscaldamento/raffrescamento) 评估报告参考，第 23 页

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −15,0% （估值来源：PVP） +0,6
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di difformità edilizie non regolarizzate (aumento volume, soppalchi, locale tecnico, veranda sovradimensionata) 评估报告参考，第 15 页
vincolo paesaggistico su parte dell'area per presenza di corso d'acqua '(indirizzo omesso) Favarotta' 评估报告参考，第 30 页
vincolo idrogeologico sull'intera area 评估报告参考，第 30 页
assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) 评估报告参考，第 31 页
ipoteche pregiudizievoli gravanti su porzioni di terreno limitrofe (€520.000) 评估报告参考，第 25 页
necessità di regolarizzazione della servitù di passaggio per l'accesso all'immobile 评估报告参考，第 16 页
oneri di regolarizzazione urbanistica ed edilizia stimati in €23.200 a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 29 页

其他有利因素

superficie commerciale di 598,70 mq, suddivisa in ambienti polifunzionali (sala eventi, camere, mini-appartamento) 评估报告参考，第 8 页
ubicazione in zona agricola con accesso da strada interpoderale, in contesto di terreni agricoli e villette residenziali limitrofe 评估报告参考，第 7 页
documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e continuità ventennale della proprietà 评估报告参考，第 6 页
canone di locazione congruo con il mercato locale (€700/mese per 598,70 mq) 评估报告参考，第 24 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 607.501

评估报告估值：€ 750.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −15,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

22/09/2026 € 607.501 流拍
12/01/2027 € 516.376 当前拍卖较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Cefalà Diana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €516.376。相对于评估报告中 €607.501 的估值，较市场价值节省 15%。最低有效出价为 €387.282。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 46.474
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 47.974
参考总额（价格 + 费用）	€ 564.350

Edifici A Destinazione Particolare Cefalà Diana, Palermo – Base €516.376 | Asta Giudiziaria

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