Comune di Badesi (SS), località “Padulo”piena proprietà Edificio censito al foglio 63 mappale 387 sub 1 comprendente quota pari al 50% pro-indiviso di area urbana censita al f, 63 mapp. 416; il tutto inserito all’interno della z.u. “D2”, cat. D08, r.c € 9.746,82, confinante mapp.li 343, 233, 416 (categ. F01 – Cl U), mapp. 418 (categ. F01- Cl U), mapp. 344 sub 1 e con Sp 90. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima (per il valore di euro 742.620,00) in atti cui si rimanda. Libero.

Edifici A Destinazione Particolare Badesi, Sassari – Base €594.400 | Asta Giudiziaria

località Padulo, Badesi, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse des Gutachtens

Tre immobili commerciali/artigianali ubicati in (indirizzo omesso) (Trinità d'Agultu e località (indirizzo omesso)) pignorati per intero, costituiti da uffici, magazzini e servizi turistici. Gli immobili presentano difformità edilizie e catastali non sanabili, con vincolo idrogeologico e assenza di agibilità. La perizia individua tre lotti separati con aggiornamento catastale e frazionamento in corso.

Festgestellte Risiken (8)

  • difformità edilizie non sanabili

Positive Aspekte (6)

  • posizione strategica in zona turistica e commerciale

addicta-Index

3,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di agibilità/abitabilità
  • vincolo idrogeologico (area Hi4)
  • occupazione da parte di soggetti terzi
  • debiti condominiali non pagati (€ 4.240,29)
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione (fino a € 9.600)
  • sconfinamenti catastali
  • tramezzature abusive non rimovibili

Weitere positive Aspekte

  • ottimo stato conservativo delle strutture principali
  • presenza di impianti tecnologici funzionanti
  • superfici commerciali significative (fino a 757 mq)
  • accessibilità diretta a strade provinciali
  • possibilità di frazionamento in tre lotti distinti
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 742.620

Schätzwert laut Gutachten: € 480.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
594.400 €
Abschlag zum Gutachten
−20%
Gebotsfrist
06/10/2026
Gericht
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Beschreibung des Loses

Comune di Badesi (SS), località “Padulo”piena proprietà Edificio censito al foglio 63 mappale 387 sub 1 comprendente quota pari al 50% pro-indiviso di area urbana censita al f, 63 mapp. 416; il tutto inserito all’interno della z.u. “D2”, cat. D08, r.c € 9.746,82, confinante mapp.li 343, 233, 416 (categ. F01 – Cl U), mapp. 418 (categ. F01- Cl U), mapp. 344 sub 1 e con Sp 90. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima (per il valore di euro 742.620,00) in atti cui si rimanda. Libero.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Badesi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 06/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 07/10/2026 beim Tribunale di TEMPIO PAUSANIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €594.400. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €742.620 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 20 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €445.800. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 06/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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