Comune di Badesi (SS), località “Padulo”piena proprietà Edificio censito al foglio 63 mappale 387 sub 1 comprendente quota pari al 50% pro-indiviso di area urbana censita al f, 63 mapp. 416; il tutto inserito all’interno della z.u. “D2”, cat. D08, r.c € 9.746,82, confinante mapp.li 343, 233, 416 (categ. F01 – Cl U), mapp. 418 (categ. F01- Cl U), mapp. 344 sub 1 e con Sp 90. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima (per il valore di euro 742.620,00) in atti cui si rimanda. Libero.

Edifici A Destinazione Particolare Badesi, Sassari – Base €475.520 | Asta Giudiziaria

località Padulo, Badesi, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse des Gutachtens

Tre immobili commerciali/artigianali ubicati in due comuni della (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso) e (indirizzo omesso)), pignorati per intero e suddivisi in tre lotti distinti. Gli immobili, privi di agibilità, presentano difformità urbanistiche ed edilizie non sanabili, con oneri di regolarizzazione a carico dell'acquirente. La documentazione catastale evidenzia irregolarità nella distribuzione interna e nella planimetria, mentre le aree sono soggette a vincolo idrogeologico. Gli immobili risultano occupati dall'esecutato o da terzi con contratti di locazione registrati.

Festgestellte Risiken (7)

  • assenza di agibilità/abitabilità per tutti gli immobili Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona turistica e commerciale strategica ((indirizzo omesso) e zona (indirizzo omesso)) Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

4,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,5
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche ed edilizie non sanabili (es. tramezzature non autorizzate, chiusure non previste, distribuzione interna non conforme) Verweis Gutachten, S. 10
  • vincolo idrogeologico (area Hi4) che limita le possibilità di intervento Verweis Gutachten, S. 7
  • occupazione da parte dell'esecutato o di terzi con contratti di locazione registrati (canone annuo €18.000 per il lotto 2) Verweis Gutachten, S. 17
  • ipoteche e pignoramenti pregiudizievoli (elenco non dettagliato ma segnalato) Verweis Gutachten, S. 4
  • oneri di regolarizzazione elevati (€3.650–€9.600 per lotto, a carico dell'acquirente) Verweis Gutachten, S. 14
  • sconfinamenti catastali e sovrapposizioni con proprietà confinanti Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono per gli immobili in Trinità d'Agultu (strutture in ottimo stato, impianti funzionanti) Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di arredi e dotazioni complete (mobilia in legno massello, pompe di calore, impianti termici ed elettrici funzionanti) Verweis Gutachten, S. 6
  • superficie complessiva significativa (lotto 1: 276,61 mq; lotto 2: 413,53 mq; lotto 3: 980,88 mq) Verweis Gutachten, S. 16
  • possibilità di vendita in lotti separati, con aggiornamento catastale già avviato Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 742.620

Schätzwert laut Gutachten: € 450.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 07/10/2026 € 594.400 Ohne Gebote
  2. 16/12/2026 € 475.520 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
475.520 €
Abschlag zum Gutachten
−36%
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Beschreibung des Loses

Comune di Badesi (SS), località “Padulo”piena proprietà Edificio censito al foglio 63 mappale 387 sub 1 comprendente quota pari al 50% pro-indiviso di area urbana censita al f, 63 mapp. 416; il tutto inserito all’interno della z.u. “D2”, cat. D08, r.c € 9.746,82, confinante mapp.li 343, 233, 416 (categ. F01 – Cl U), mapp. 418 (categ. F01- Cl U), mapp. 344 sub 1 e con Sp 90. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima (per il valore di euro 742.620,00) in atti cui si rimanda. Libero.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Badesi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di TEMPIO PAUSANIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €475.520. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €742.620 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 36 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €356.640. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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