Piena proprietà di appezzamento di terreno della superficie di are 13 e centiare 20 con entrostante fabbricato, composto da un piano sottostrada adibito a servizi, un primo piano adibito ad abitazione ed un piano sottotetto agibile. Il piano sottostrada ed il piano sottotetto sono allo stato rustico mentre il primo piano adibito ad abitazione è totalmente rifinito. L'immobile presenta diversi abusi edilizi ma è condonabile. Occupato.

Edifici A Destinazione Particolare Mendicino, Cosenza – Base €26.333 | Asta Giudiziaria

Via Cappelli, 44, 87040, Mendicino, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

La perizia riguarda una procedura esecutiva immobiliare con 8 immobili ubicati nel comune di (indirizzo omesso). Tra questi, l'unità principale è un fabbricato rurale con annesso terreno, censito al foglio 11, particella 740, della superficie catastale di circa 1320 mq. Il manufatto versa in condizioni di manutenzione mediocri e presenta difformità urbanistiche. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato attuale e le potenzialità edificatorie.

Festgestellte Risiken (4)

  • difformità urbanistiche e assenza di regolare concessione edilizia per il fabbricato Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (3)

  • terreno di ampia superficie (1320 mq) con potenzialità edificatorie Verweis Gutachten, S. 15

addicta-Index

6,6 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −78,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • stato conservativo mediocre del fabbricato e mancanza di alcune finiture esterne Verweis Gutachten, S. 15
  • presenza di un cantiere non autorizzato e verbale di contravvenzione del 2018 Verweis Gutachten, S. 11
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi con contratto di locazione fino al 2024 Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • posizione decentrata ma prossima a uscita autostradale e centri urbani Verweis Gutachten, S. 15
  • presenza di un fabbricato in calcestruzzo con struttura portante Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 120.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −78,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
26.333 €
Gebotsfrist
27/01/2027
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
1320 m²
Preis pro m²
€ 20/m²

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di appezzamento di terreno della superficie di are 13 e centiare 20 con entrostante fabbricato, composto da un piano sottostrada adibito a servizi, un primo piano adibito ad abitazione ed un piano sottotetto agibile. Il piano sottostrada ed il piano sottotetto sono allo stato rustico mentre il primo piano adibito ad abitazione è totalmente rifinito. L'immobile presenta diversi abusi edilizi ma è condonabile. Occupato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Mendicino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 28/01/2027 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €26.333. Das zulässige Mindestgebot beträgt €19.749. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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