Piena proprietà di appezzamento di terreno della superficie di are 13 e centiare 20 con entrostante fabbricato, composto da un piano sottostrada adibito a servizi, un primo piano adibito ad abitazione ed un piano sottotetto agibile. Il piano sottostrada ed il piano sottotetto sono allo stato rustico mentre il primo piano adibito ad abitazione è totalmente rifinito. L'immobile presenta diversi abusi edilizi ma è condonabile. Occupato.

Edifici A Destinazione Particolare Mendicino, Cosenza – Base €26.333 | Asta Giudiziaria

Via Cappelli, 44, 87040, Mendicino, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda una procedura esecutiva immobiliare con 8 immobili ubicati nel comune di (indirizzo omesso). Tra questi, l'unità principale è un fabbricato rurale con annesso terreno, censito al foglio 11, particella 740, della superficie catastale di circa 1320 mq. Il manufatto versa in condizioni di manutenzione mediocri e presenta difformità urbanistiche. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato attuale e le potenzialità edificatorie.

Risques relevés (4)

  • difformità urbanistiche e assenza di regolare concessione edilizia per il fabbricato Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (3)

  • terreno di ampia superficie (1320 mq) con potenzialità edificatorie Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −78,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato conservativo mediocre del fabbricato e mancanza di alcune finiture esterne Référence rapport d’expertise, p. 15
  • presenza di un cantiere non autorizzato e verbale di contravvenzione del 2018 Référence rapport d’expertise, p. 11
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi con contratto di locazione fino al 2024 Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • posizione decentrata ma prossima a uscita autostradale e centri urbani Référence rapport d’expertise, p. 15
  • presenza di un fabbricato in calcestruzzo con struttura portante Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −78,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
26.333 €
Date limite des offres
27/01/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
1320 m²
Prix au m²
€ 20/m²

Description du lot

Piena proprietà di appezzamento di terreno della superficie di are 13 e centiare 20 con entrostante fabbricato, composto da un piano sottostrada adibito a servizi, un primo piano adibito ad abitazione ed un piano sottotetto agibile. Il piano sottostrada ed il piano sottotetto sono allo stato rustico mentre il primo piano adibito ad abitazione è totalmente rifinito. L'immobile presenta diversi abusi edilizi ma è condonabile. Occupato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mendicino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 28/01/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €26.333. L’offre minimale admise est de €19.749. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€71.305

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