Imm.le sito in C.da Soda n°2 di Bagno del Trigno (IS) di cui in Catasto al Foglio 40 – P.lla 657 sub. 1 Cat. C1. -Imm.le sito in C.da Soda n°2 di Bagno del Trigno (IS) di cui in Catasto al Foglio 40 – P.lla 657 sub. 2 Cat. A2 +3 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Bagnoli del Trigno, Isernia – Base €191.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Soda 2, 86091, Bagnoli del Trigno, Isernia · Tribunale di ISERNIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato con annessa corte esterna ubicato in zona agricola periferica, composto da un piano terra adibito a ristorante e un piano primo ad uso abitativo. La struttura presenta una veranda non autorizzata e un contratto di locazione ultranovennale opponibile alla procedura esecutiva. La perizia ne valuta la conformità urbanistica e catastale, evidenziando abusi edilizi non sanabili.

Festgestellte Risiken (4)

  • abuso edilizio non sanabile (veranda di 222 mq non autorizzata) Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (4)

  • posizione periferica ma con accesso carrabile e corte esterna recintata (380 mq) Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −22,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,9
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • contratto di locazione ultranovennale opponibile all'aggiudicatario
  • ipoteche volontarie registrate (mutuo del 2009) Verweis Gutachten, S. 7
  • zona agricola con mercato immobiliare limitato Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • impianti idrici, termici ed elettrici funzionanti e in buone condizioni
  • superficie totale di 189.5 mq al piano terra e 148 mq al piano primo
  • reddito medio annuo atteso dal ristorante pari a €36.625 Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 245.001 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −22,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −16,7 % gegenüber dem ersten

  1. 30/06/2026 € 229.200 Ohne Gebote
  2. 02/12/2026 € 191.000 Aktuelle Versteigerung −16,7 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −10.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −15.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
191.000 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di ISERNIA

Beschreibung des Loses

Imm.le sito in C.da Soda n°2 di Bagno del Trigno (IS) di cui in Catasto al Foglio 40 – P.lla 657 sub. 1 Cat. C1. -Imm.le sito in C.da Soda n°2 di Bagno del Trigno (IS) di cui in Catasto al Foglio 40 – P.lla 657 sub. 2 Cat. A2

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bagnoli del Trigno statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di ISERNIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €191.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €143.250.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 16.7 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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