Imm.le sito in C.da Soda n°2 di Bagno del Trigno (IS) di cui in Catasto al Foglio 40 – P.lla 657 sub. 1 Cat. C1. -Imm.le sito in C.da Soda n°2 di Bagno del Trigno (IS) di cui in Catasto al Foglio 40 – P.lla 657 sub. 2 Cat. A2 +3 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Bagnoli del Trigno, Isernia – Base €191.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Soda 2, 86091, Bagnoli del Trigno, Isernia · Tribunale di ISERNIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato con annessa corte esterna ubicato in zona agricola periferica, composto da un piano terra adibito a ristorante e un piano primo ad uso abitativo. La struttura presenta una veranda non autorizzata e un contratto di locazione ultranovennale opponibile alla procedura esecutiva. La perizia ne valuta la conformità urbanistica e catastale, evidenziando abusi edilizi non sanabili.

发现的风险 (4)

  • abuso edilizio non sanabile (veranda di 222 mq non autorizzata) 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

  • posizione periferica ma con accesso carrabile e corte esterna recintata (380 mq) 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −22,0% （估值来源：评估报告分析） +0,9
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • contratto di locazione ultranovennale opponibile all'aggiudicatario
  • ipoteche volontarie registrate (mutuo del 2009) 评估报告参考，第 7 页
  • zona agricola con mercato immobiliare limitato 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • impianti idrici, termici ed elettrici funzionanti e in buone condizioni
  • superficie totale di 189.5 mq al piano terra e 148 mq al piano primo
  • reddito medio annuo atteso dal ristorante pari a €36.625 评估报告参考，第 12 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 245.001 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −22,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −16,7%

  1. 30/06/2026 € 229.200 流拍
  2. 02/12/2026 € 191.000 当前拍卖 较上一次 −16,7%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
191.000 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di ISERNIA

拍品描述

Imm.le sito in C.da Soda n°2 di Bagno del Trigno (IS) di cui in Catasto al Foglio 40 – P.lla 657 sub. 1 Cat. C1. -Imm.le sito in C.da Soda n°2 di Bagno del Trigno (IS) di cui in Catasto al Foglio 40 – P.lla 657 sub. 2 Cat. A2

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Bagnoli del Trigno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di ISERNIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €191.000。 最低有效出价为 €143.250。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 16.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Isernia 的全部拍卖 浏览 → 类别 Isernia 的为商业用途建造的建筑拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Isernia 的其他拍卖

Appartamento sito nel centro storico del Comune di Isernia al Corso Marcelli n. 161 (ex 153), al secondo piano di una palazzina in muraturaL’unità immobiliare ristrutturata nell’anno 2002 confina con altra ditta, demanio comunale, con Corso Marcelli e con Vico Amodei e ad essa è annesso un sottotetto non praticabile, indicata in catasto come piano terzo, confinante sempre con altra ditta, demanio comunale e Corso Marcelli.
Appartamento · 23/10/2026 截止
€42.240
IMMOBILE censito in catasto al foglio 39, p.lla 293, sub 1, cat. A/4, classe 2, rendita catastale €. 298,25
Appartamento · 26/10/2026 截止
€28.350
 Abitazione p. T-1° Fg. 24 Part. 1705 / Sub. 2 - 3, mq. 164. Stalle piano Terra Fg.24 Part. 1548/ Sub. 1 - 2, mq. 37.
Abitazione p. T-1° Fg. 24 Part. 1705 / Sub. 2 - 3, mq. 164. Stalle piano Terra Fg.24 Part. 1548/ Sub. 1 - 2, mq. 37.
Appartamento · 26/10/2026 截止
€25.600
 Diritto di proprietà per la quota dell’intero dei terreni siti in Macchiagodena al foglio 5 p.lla 414; terreno al foglio 5 p.lla 415; terreno al foglio 5 p.lla 416; terreno al foglio 5 p.lla 417; terreno al foglio 5 p.lla 418.
Diritto di proprietà per la quota dell’intero dei terreni siti in Macchiagodena al foglio 5 p.lla 414; terreno al foglio 5 p.lla 415; terreno al foglio 5 p.lla 416; terreno al foglio 5 p.lla 417; terreno al foglio 5 p.lla 418.
Terreno · 26/10/2026 截止
€16.189

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心