Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Villafalletto

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un locale commerciale con annessa (indirizzo omesso)/ripostiglio e cortile esclusivo, ubicato in zona centrale di un comune piemontese. La struttura, di tipo misto, si sviluppa su due piani fuori terra e un interrato, con accessi diretti dalla pubblica via. L'unità è dotata di impianti completi, videosorveglianza e antintrusione, in buone condizioni manutentive. La zona è caratterizzata da insediamenti misti residenziali, commerciali e terziari, con traffico locale e ampia disponibilità di parcheggi e servizi.

Festgestellte Risiken (4)

occupazione da terzi con contratto di locazione opponibile Verweis Gutachten, S. 18

Positive Aspekte (4)

ubicazione in zona centrale con traffico locale e ampia disponibilità di parcheggi Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

6,1 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −41,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,7
Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

presenza di servitù di passaggio sul cortile di proprietà Verweis Gutachten, S. 14
necessità di bonifica da eventuali rifiuti anche tossici o nocivi (non riscontrati in sede di sopralluogo) Verweis Gutachten, S. 15
deprezzamento del 10% per stato d'uso, manutenzione e vincoli giuridici non eliminabili Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

immobile dotato di tutti gli impianti principali, videosorveglianza e antintrusione Verweis Gutachten, S. 14
buone condizioni manutentive con pavimentazioni in piastrelle ceramiche e pareti tinteggiate Verweis Gutachten, S. 14
superficie commerciale di 499 mq, ampio cortile esclusivo e cantina/ripostiglio di pertinenza Verweis Gutachten, S. 15

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 429.140 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −41,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −32 % gegenüber dem ersten

19/05/2026 € 370.800 Ohne Gebote
16/09/2026 € 280.000 Ohne Gebote −24,5 % gegenüber dem vorherigen Termin
02/12/2026 € 252.000 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Villafalletto statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di CUNEO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €252.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €189.000. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 32.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 22.680
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 23.905
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 275.905

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Villafalletto, Cuneo – Base €252.000 | Asta Giudiziaria

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