Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Villafalletto

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un locale commerciale con annessa (indirizzo omesso)/ripostiglio e cortile esclusivo, ubicato in zona centrale di un comune piemontese. La struttura, di tipo misto, si sviluppa su due piani fuori terra e un interrato, con accessi diretti dalla pubblica via. L'unità è dotata di impianti completi, videosorveglianza e antintrusione, in buone condizioni manutentive. La zona è caratterizzata da insediamenti misti residenziali, commerciali e terziari, con traffico locale e ampia disponibilità di parcheggi e servizi.

Risques relevés (4)

occupazione da terzi con contratto di locazione opponibile Référence rapport d’expertise, p. 18

Points favorables (4)

ubicazione in zona centrale con traffico locale e ampia disponibilità di parcheggi Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

6,1 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −41,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,7
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

presenza di servitù di passaggio sul cortile di proprietà Référence rapport d’expertise, p. 14
necessità di bonifica da eventuali rifiuti anche tossici o nocivi (non riscontrati in sede di sopralluogo) Référence rapport d’expertise, p. 15
deprezzamento del 10% per stato d'uso, manutenzione e vincoli giuridici non eliminabili Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

immobile dotato di tutti gli impianti principali, videosorveglianza e antintrusione Référence rapport d’expertise, p. 14
buone condizioni manutentive con pavimentazioni in piastrelle ceramiche e pareti tinteggiate Référence rapport d’expertise, p. 14
superficie commerciale di 499 mq, ampio cortile esclusivo e cantina/ripostiglio di pertinenza Référence rapport d’expertise, p. 15

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 429.140 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −41,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −32 % par rapport à la première

19/05/2026 € 370.800 Sans enchérisseur
16/09/2026 € 280.000 Sans enchérisseur −24,5 % par rapport à la tentative précédente
02/12/2026 € 252.000 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villafalletto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di CUNEO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €252.000. L’offre minimale admise est de €189.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 32.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 22.680
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 23.905
Total indicatif (prix + frais)	€ 275.905

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Villafalletto, Cuneo – Base €252.000 | Asta Giudiziaria

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