Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali – Base €122.282 | Asta Giudiziaria

Tribunale di CREMONA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare produttivo ubicato in zona industriale del comune di (indirizzo omesso), composto da 8 corpi di fabbrica con superfici totali di 2.714 mq coperti e 3.680 mq di aree esterne. L'immobile presenta stato manutentivo scadente, presenze di amianto, infiltrazioni e impiantistica non verificabile. La perizia stima un valore di mercato di €495.000,00.

Festgestellte Risiken (7)

  • presenza di amianto in coperture e lastre Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona produttiva con buoni collegamenti viabilistici Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

7,2 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −75,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,1
  • Verlauf der Termine 3 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • infiltrazioni diffuse in più fabbricati Verweis Gutachten, S. 14
  • impiantistica non verificabile e vetustà degli impianti Verweis Gutachten, S. 14
  • difformità edilizie non sanate (soppalco non censito, locali non legittimati) Verweis Gutachten, S. 12
  • incertezza sulla sussistenza delle servitù di accesso Verweis Gutachten, S. 6
  • stato manutentivo scadente in più corpi di fabbrica Verweis Gutachten, S. 14
  • presenza di attività potenzialmente inquinanti (verniciatura, forno per laterizi) Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva significativa (6.770 mq totali) Verweis Gutachten, S. 14
  • presenza di unità residenziale separata e in buono stato conservativo Verweis Gutachten, S. 16
  • documentazione edilizia parzialmente reperita per alcuni fabbricati Verweis Gutachten, S. 12
  • area esterna ampia (piazzali e aree di manovra per 3.680 mq) Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 495.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −75,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

3 Termine vor diesem · −48,8 % gegenüber dem ersten

  1. 12/05/2026 € 238.832 Ohne Gebote
  2. 28/07/2026 € 191.066 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 24/09/2026 € 152.852 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  4. 26/11/2026 € 122.282 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
122.282 €
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di CREMONA

Beschreibung des Loses

FABBRICATI INDUSTRIALI

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di CREMONA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €122.282. Das zulässige Mindestgebot beträgt €122.282. Die Mindesterhöhung beträgt €1.250.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 4. Versuch: Die 3 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 48.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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