Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali – Base €122.282 | Asta Giudiziaria

Tribunale di CREMONA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare produttivo ubicato in zona industriale del comune di (indirizzo omesso), composto da 8 corpi di fabbrica con superfici totali di 2.714 mq coperti e 3.680 mq di aree esterne. L'immobile presenta stato manutentivo scadente, presenze di amianto, infiltrazioni e impiantistica non verificabile. La perizia stima un valore di mercato di €495.000,00.

Risques relevés (7)

  • presenza di amianto in coperture e lastre Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona produttiva con buoni collegamenti viabilistici Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

7,2 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −75,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,1
  • Historique des tentatives 3 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • infiltrazioni diffuse in più fabbricati Référence rapport d’expertise, p. 14
  • impiantistica non verificabile e vetustà degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 14
  • difformità edilizie non sanate (soppalco non censito, locali non legittimati) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • incertezza sulla sussistenza delle servitù di accesso Référence rapport d’expertise, p. 6
  • stato manutentivo scadente in più corpi di fabbrica Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di attività potenzialmente inquinanti (verniciatura, forno per laterizi) Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • superficie complessiva significativa (6.770 mq totali) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di unità residenziale separata e in buono stato conservativo Référence rapport d’expertise, p. 16
  • documentazione edilizia parzialmente reperita per alcuni fabbricati Référence rapport d’expertise, p. 12
  • area esterna ampia (piazzali e aree di manovra per 3.680 mq) Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 495.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −75,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −48,8 % par rapport à la première

  1. 12/05/2026 € 238.832 Sans enchérisseur
  2. 28/07/2026 € 191.066 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 24/09/2026 € 152.852 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  4. 26/11/2026 € 122.282 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
122.282 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di CREMONA

Description du lot

FABBRICATI INDUSTRIALI

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di CREMONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €122.282. L’offre minimale admise est de €122.282. Le montant minimal de surenchère est de €1.250.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 48.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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