Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Massa Martana

Analyse des Gutachtens

La perizia riguarda la stima di una piscina privata con annesso terreno di pertinenza, ubicata in zona residenziale di pregio nel comune di Perugia. L'immobile è libero da occupazioni e gravami, con proprietà piena a favore dell'esecutato. La piscina, in ottime condizioni, è dotata di impianti di depurazione e accessori, mentre il terreno circostante è sistemato a giardino e area pavimentata. La stima è stata calcolata con metodo a corpo, considerando i costi di costruzione e le pertinenze.

Festgestellte Risiken (4)

necessità di regolarizzazione urbanistica per la piscina e la tettoia in legno, con oneri stimati in €1.200 ciascuno Verweis Gutachten, S. 18

Positive Aspekte (4)

piscina in ottime condizioni di manutenzione e funzionamento, con impianti di depurazione e accessori Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

2,1 / 10

Wenig interessant

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +64,3 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -1,3
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

assenza di comunicazione di fine lavori per la piscina, con possibile necessità di nuovo permesso di costruire Verweis Gutachten, S. 20
distanza della piscina dal confine inferiore ai 5 metri rispetto alla linea ferroviaria, con autorizzazione in deroga ma rinuncia a indennizzi futuri Verweis Gutachten, S. 15
presenza di tettoia in legno non indicata in planimetria catastale, richiedente aggiornamento catastale con oneri di €1.200 Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

terreno di pertinenza di 338 mq sistemato a giardino e area pavimentata, con privacy garantita da siepi e recinzione Verweis Gutachten, S. 7
ubicazione in zona residenziale di pregio, con unità immobiliari analoghe per dimensioni e spazi aperti Verweis Gutachten, S. 7
proprietà libera da occupazioni e contratti di locazione/comodato opponibili alla procedura Verweis Gutachten, S. 13

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 65.560 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +64,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −10.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −15.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

Porzione immobiliare di fabbricato di maggiore consistenza e residua proprietà di terzi non oggetto di vendita, costituito da piano terra, primo piano e sottostrada e quindi su tre livelli da cielo a terra in parte ad uso civile abitazione, in parte a ristorante, e in parte a locale ad uso attività commerciale posto al piano primo sottostrada con annessa corte di pertinenza esclusiva di 21 m2.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Massa Martana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di PERUGIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €107.722. Das zulässige Mindestgebot beträgt €80.792. Die Mindesterhöhung beträgt €1.800.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 9.695
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 10.920
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 118.642

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Massa Martana, Perugia – Base €107.722 | Asta Giudiziaria

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