Fabbricato commerciale adibito a motel a un piano fuori terra, comprendente n. 58 camere con bagno privato e locali accessori. +11 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Castelletto di Branduzzo, Pavia – Base €441.000 | Asta Giudiziaria

Strada Bressana - Salice n. 2, Castelletto di Branduzzo, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un motel a un piano fuori terra, ubicato in zona periferica del comune, comprendente 58 camere con bagni privati, reception, sala colazione, locali tecnici e depositi. La struttura, realizzata con prefabbricati in legno e copertura in tegole, presenta difformità urbanistiche e catastali di lieve entità. L'immobile risulta libero da occupazioni ma gravato da quattro ipoteche volontarie e un pignoramento. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, assegnando un valore unitario di €16.000 a camera.

Festgestellte Risiken (5)

  • Gravato da quattro ipoteche volontarie per un totale di circa €139.200 Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (3)

  • Struttura commerciale con 58 camere dotate di bagno privato, due attrezzate per disabili Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di difformità urbanistiche e catastali (sanabili con spesa stimata €5.000)
  • Servitù di passaggio a favore di Enel Distribuzione per accesso alla cabina elettrica Verweis Gutachten, S. 7
  • Servitù per posa di nuova linea elettrica a 15 kV su fascia di 4x168 m lungo il confine occidentale Verweis Gutachten, S. 7
  • Presenza di cabina elettrica (particella 364) non oggetto di pignoramento ma servente l'immobile Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • Dotazioni tecniche complete: impianto antincendio, climatizzazione con ventilconvettori, caldaie a gas Verweis Gutachten, S. 5
  • (indirizzo omesso) in zona con servizi primari (impianti sportivi, lago, ristorante) e accessibilità da strada vicinale
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 784.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 14/04/2026 € 784.000 Ohne Gebote
  2. 21/07/2026 € 588.000 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 17/11/2026 € 441.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
441.000 €
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA

Beschreibung des Loses

Fabbricato commerciale adibito a motel a un piano fuori terra, comprendente n. 58 camere con bagno privato e locali accessori.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castelletto di Branduzzo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €441.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €330.750. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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