Fabbricato commerciale adibito a motel a un piano fuori terra, comprendente n. 58 camere con bagno privato e locali accessori. +11 photos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Castelletto di Branduzzo, Pavia – Base €441.000 | Asta Giudiziaria

Strada Bressana - Salice n. 2, Castelletto di Branduzzo, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un motel a un piano fuori terra, ubicato in zona periferica del comune, comprendente 58 camere con bagni privati, reception, sala colazione, locali tecnici e depositi. La struttura, realizzata con prefabbricati in legno e copertura in tegole, presenta difformità urbanistiche e catastali di lieve entità. L'immobile risulta libero da occupazioni ma gravato da quattro ipoteche volontarie e un pignoramento. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, assegnando un valore unitario di €16.000 a camera.

Risques relevés (5)

  • Gravato da quattro ipoteche volontarie per un totale di circa €139.200 Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (3)

  • Struttura commerciale con 58 camere dotate di bagno privato, due attrezzate per disabili Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di difformità urbanistiche e catastali (sanabili con spesa stimata €5.000)
  • Servitù di passaggio a favore di Enel Distribuzione per accesso alla cabina elettrica Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Servitù per posa di nuova linea elettrica a 15 kV su fascia di 4x168 m lungo il confine occidentale Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di cabina elettrica (particella 364) non oggetto di pignoramento ma servente l'immobile Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • Dotazioni tecniche complete: impianto antincendio, climatizzazione con ventilconvettori, caldaie a gas Référence rapport d’expertise, p. 5
  • (indirizzo omesso) in zona con servizi primari (impianti sportivi, lago, ristorante) e accessibilità da strada vicinale
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 784.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 14/04/2026 € 784.000 Sans enchérisseur
  2. 21/07/2026 € 588.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 17/11/2026 € 441.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
441.000 €
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA

Description du lot

Fabbricato commerciale adibito a motel a un piano fuori terra, comprendente n. 58 camere con bagno privato e locali accessori.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castelletto di Branduzzo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €441.000. L’offre minimale admise est de €330.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€214.116
 Immobile ad uso ufficio, in ottimo stato di manutenzione, posto al piano primo di un complesso edilizio industriale, composto da un locale reception e da un corridoio sul quale si affacciano a sinistra due uffici e a destra un terzo ed ampio ufficio, oltre ad un disimpegno e a due bagni. L’accesso all’immobile avviene dal ballatoio comune ad altre unità.
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Uffici E Studi Privati · Clôture le 20/10/2026
€75.787
Appartamento, in fabbricato di tre piani fuori terra, posto al piano 3° di tre vani oltre accessori, cantina e autorimessa al piano terra.
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€19.000
Abitazione per la quota pari a ½ di proprietà indivisa
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€46.000

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