UNITA' IMMOBILIARE, GIA' COLONIA ESTIVA DI EPOCA FASCISTA, RISTRUTTURATA PER ESSERE DESTINATA A RESIDENZA PROTETTA

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Narni, Terni – Base €126.325 | Asta Giudiziaria

STRADA DELLA COLONIA N.6, LOC ALTROCANTO, 05035, Narni, Terni · Tribunale di TERNI

Analyse des Gutachtens

L'immobile è una ex colonia estiva trasformata in residenza protetta per anziani, ubicata in zona isolata e collinare nel comune di Narni. La struttura, sottoposta a vincolo storico, versa in stato di completo abbandono con gravi degrado strutturale e impiantistico. La superficie complessiva è di circa 1.086 mq, con un ampio parco di 9.200 mq e un annesso rurale semidiruto. La destinazione d'uso è vincolata a residenza protetta o struttura ricettiva alberghiera.

Festgestellte Risiken (5)

  • (indirizzo omesso) storico che limita le destinazioni d'uso alternative Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

  • Ampio parco di 9.200 mq con alberature di pregio (pini marittimi e lecci) Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −78,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Ubicazione isolata e raggiungibilità difficoltosa Verweis Gutachten, S. 2
  • Revoca dell'autorizzazione all'esercizio di residenza protetta Verweis Gutachten, S. 4
  • Presenza di alberi caduti che danneggiano infrastrutture esterne Verweis Gutachten, S. 3
  • Fabbricato rurale annesso in stato semidiruto Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • Superficie complessiva di 1.086 mq con distribuzione interna articolata Verweis Gutachten, S. 5
  • Presenza di impianti moderni (autorizzati nel 2006) potenzialmente riutilizzabili Verweis Gutachten, S. 3
  • Recinzione completa con due cancelli carrabili in acciaio Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 586.115

Schätzwert laut Gutachten: € 565.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −78,4% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −10.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −15.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
126.325 €
Abschlag zum Gutachten
−78%
Gebotsfrist
02/12/2026
Gericht
Tribunale di TERNI

Beschreibung des Loses

UNITA' IMMOBILIARE, GIA' COLONIA ESTIVA DI EPOCA FASCISTA, RISTRUTTURATA PER ESSERE DESTINATA A RESIDENZA PROTETTA

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Narni statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/12/2026 beim Tribunale di TERNI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €126.325. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €586.115 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 78 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €126.325. Die Mindesterhöhung beträgt €6.300.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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