UNITA' IMMOBILIARE, GIA' COLONIA ESTIVA DI EPOCA FASCISTA, RISTRUTTURATA PER ESSERE DESTINATA A RESIDENZA PROTETTA

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Narni, Terni – Base €126.325 | Asta Giudiziaria

STRADA DELLA COLONIA N.6, LOC ALTROCANTO, 05035, Narni, Terni · Tribunale di TERNI

评估报告分析

L'immobile è una ex colonia estiva trasformata in residenza protetta per anziani, ubicata in zona isolata e collinare nel comune di Narni. La struttura, sottoposta a vincolo storico, versa in stato di completo abbandono con gravi degrado strutturale e impiantistico. La superficie complessiva è di circa 1.086 mq, con un ampio parco di 9.200 mq e un annesso rurale semidiruto. La destinazione d'uso è vincolata a residenza protetta o struttura ricettiva alberghiera.

发现的风险 (5)

  • (indirizzo omesso) storico che limita le destinazioni d'uso alternative 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (4)

  • Ampio parco di 9.200 mq con alberature di pregio (pini marittimi e lecci) 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −78,4% （估值来源：PVP） +3,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Ubicazione isolata e raggiungibilità difficoltosa 评估报告参考，第 2 页
  • Revoca dell'autorizzazione all'esercizio di residenza protetta 评估报告参考，第 4 页
  • Presenza di alberi caduti che danneggiano infrastrutture esterne 评估报告参考，第 3 页
  • Fabbricato rurale annesso in stato semidiruto 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • Superficie complessiva di 1.086 mq con distribuzione interna articolata 评估报告参考，第 5 页
  • Presenza di impianti moderni (autorizzati nel 2006) potenzialmente riutilizzabili 评估报告参考，第 3 页
  • Recinzione completa con due cancelli carrabili in acciaio 评估报告参考，第 4 页
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 586.115

评估报告估值：€ 565.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −78,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
126.325 €
相对评估价折扣
−78%
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di TERNI

拍品描述

UNITA' IMMOBILIARE, GIA' COLONIA ESTIVA DI EPOCA FASCISTA, RISTRUTTURATA PER ESSERE DESTINATA A RESIDENZA PROTETTA

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Narni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di TERNI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €126.325。 相对于评估报告中 €586.115 的估值，较市场价值节省 78%。 最低有效出价为 €126.325。 最低加价幅度为 €6.300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Terni 的全部拍卖 浏览 → 类别 Terni 的为商业用途建造的建筑拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Terni 的其他拍卖

EX LOTTI 18 - 19 - unità immobiliare piano terra costituita da un locale ad uso officina manutenzione e vendita pneumatici per autoveicoli, superficie 86 mq, libero - area P.A.I.P. il tutto meglio descritto nella perizia di stima
EX LOTTI 18 - 19 - unità immobiliare piano terra costituita da un locale ad uso officina manutenzione e vendita pneumatici per autoveicoli, superficie 86 mq, libero - area P.A.I.P. il tutto meglio descritto nella perizia di stima
Negozi, Botteghe · 20/10/2026 截止
€86.625
 diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€17.800
 Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · 20/10/2026 截止
€13.350
 Piena proprietà appartamento a TERNI C.so Tacito 101, della superficie commerciale di 114,53 mq, piano terzo, con relativa cantina posta al piano interrato. L’abitazione è composta di soggiorno, cucina abitabile con piccolo balcone, 2 servizi igienici, ripostiglio ed un ingresso con lungo corridoio di distribuzione, per una superficie commerciale di mq. 110. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile
Piena proprietà appartamento a TERNI C.so Tacito 101, della superficie commerciale di 114,53 mq, piano terzo, con relativa cantina posta al piano interrato. L’abitazione è composta di soggiorno, cucina abitabile con piccolo balcone, 2 servizi igienici, ripostiglio ed un ingresso con lungo corridoio di distribuzione, per una superficie commerciale di mq. 110. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€147.200

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心