Piena proprietà (1/1) di fabbricato ad uso produttivo/logistico (categ. D/8) con alloggio (categ. A/2 cons. 6,5 vani) e area di pertinenza. Libero. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia a cui si rimanda per ogni specifica +7 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Pernumia, Padova – Base €579.200 | Asta Giudiziaria

Via Brigata Julia, 59-61, 35020, Pernumia, Padova · Tribunale di ROVIGO

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un fabbricato produttivo/logistico con alloggio annesso, ubicato in zona artigianale/industriale a Pernumia ((indirizzo omesso)), ben collegato alla viabilità principale e al casello autostradale. La proprietà è libera da vincoli di comproprietà e la documentazione urbanistica ed ipotecaria risulta completa. L'immobile è attualmente concesso in locazione a canone congruo fino al 2030, con pignoramento dei canoni in essere.

Festgestellte Risiken (8)

  • Contratto di locazione in essere con canone elevato (€90.000 annui dal 2026), che potrebbe limitare la commerciabilità del bene Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona produttiva artigianale/industriale con buoni collegamenti stradali e vicinanza a servizi essenziali Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −48,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di oltre €1.115.000, da cancellare con ordinanza del giudice Verweis Gutachten, S. 5
  • Pignoramento trascritto a favore della banca creditrice, da cancellare con ordinanza del giudice Verweis Gutachten, S. 5
  • Difformità edilizie e urbanistiche non sanate (altezza interna, partizioni, impianto fotovoltaico non regolarizzato) Verweis Gutachten, S. 7
  • Presenza di elettrodotto aereo ad alta tensione e assenza di verifiche strutturali, ambientali e geologiche Verweis Gutachten, S. 6
  • Possibile presenza di materiali soggetti a bonifica o trattamenti speciali non verificati Verweis Gutachten, S. 6
  • Vincoli di destinazione d'uso e convenzioni urbanistiche che limitano l'uso del bene Verweis Gutachten, S. 4
  • Alloggio al piano primo vincolato pertinenzialmente, con limitata commerciabilità autonoma Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) lorda totale di circa 1.430 mq, con ampia area produttiva (1.249 mq al piano terra) e alloggio annesso (133 mq)
  • Impianto fotovoltaico da 100 kW incluso nella valutazione, con convenzione (ente omesso) ancora attiva (20 anni residui) Verweis Gutachten, S. 7
  • Presenza di pesa a ponte per camion, baia di carico e impianto antincendio perimetrale Verweis Gutachten, S. 9
  • (ente omesso), con finiture al civile al piano primo e struttura portante in cemento armato prefabbricato Verweis Gutachten, S. 9
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.125.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −48,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
579.200 €
Gebotsfrist
04/11/2026
Gericht
Tribunale di ROVIGO

Beschreibung des Loses

Piena proprietà (1/1) di fabbricato ad uso produttivo/logistico (categ. D/8) con alloggio (categ. A/2 cons. 6,5 vani) e area di pertinenza. Libero. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia a cui si rimanda per ogni specifica

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pernumia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 04/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 05/11/2026 beim Tribunale di ROVIGO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €579.200. Das zulässige Mindestgebot beträgt €434.400. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 04/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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