Piena proprietà (1/1) di fabbricato ad uso produttivo/logistico (categ. D/8) con alloggio (categ. A/2 cons. 6,5 vani) e area di pertinenza. Libero. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia a cui si rimanda per ogni specifica +7 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Pernumia, Padova – Base €579.200 | Asta Giudiziaria

Via Brigata Julia, 59-61, 35020, Pernumia, Padova · Tribunale di ROVIGO

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato produttivo/logistico con alloggio annesso, ubicato in zona artigianale/industriale a Pernumia, ben collegato alla viabilità principale e al casello autostradale. La proprietà è libera da vincoli di comproprietà e la documentazione urbanistica ed ipotecaria risulta completa. L'immobile è attualmente concesso in locazione a canone congruo fino al 2030, con pignoramento dei canoni in essere.

发现的风险 (8)

  • Contratto di locazione in essere con canone elevato (€90.000 annui dal 2026), che potrebbe limitare la commerciabilità del bene 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • In zona produttiva artigianale/industriale con buoni collegamenti stradali e vicinanza a servizi essenziali 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −48,5% （估值来源：评估报告分析） +2,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di oltre €1.115.000, da cancellare con ordinanza del giudice 评估报告参考，第 5 页
  • Pignoramento trascritto a favore della banca creditrice, da cancellare con ordinanza del giudice 评估报告参考，第 5 页
  • Difformità edilizie e urbanistiche non sanate (altezza interna, partizioni, impianto fotovoltaico non regolarizzato) 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di elettrodotto aereo ad alta tensione e assenza di verifiche strutturali, ambientali e geologiche 评估报告参考，第 6 页
  • Possibile presenza di materiali soggetti a bonifica o trattamenti speciali non verificati 评估报告参考，第 6 页
  • Vincoli di destinazione d'uso e convenzioni urbanistiche che limitano l'uso del bene 评估报告参考，第 4 页
  • Alloggio al piano primo vincolato pertinenzialmente, con limitata commerciabilità autonoma 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • Superficie lorda totale di circa 1.430 mq, con ampia area produttiva (1.249 mq al piano terra) e alloggio annesso (133 mq)
  • Impianto fotovoltaico da 100 kW incluso nella valutazione, con convenzione (ente omesso) ancora attiva (20 anni residui) 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di pesa a ponte per camion, baia di carico e impianto antincendio perimetrale 评估报告参考，第 9 页
  • (ente omesso), con finiture al civile al piano primo e struttura portante in cemento armato prefabbricato 评估报告参考，第 9 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −48,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
579.200 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di ROVIGO

拍品描述

Piena proprietà (1/1) di fabbricato ad uso produttivo/logistico (categ. D/8) con alloggio (categ. A/2 cons. 6,5 vani) e area di pertinenza. Libero. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia a cui si rimanda per ogni specifica

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关于这场拍卖的常见问题

Pernumia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di ROVIGO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €579.200。 最低有效出价为 €434.400。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€72.400
 Porzione di un edificio bifamiliare a due livelli (piano terra e primo), oltre a garage ed ampio scoperto di pertinenza. L’immobile è così suddiviso: piano terra composto da portico d’ingresso, soggiorno, cucina (adibita a vano pranzo), bagno, vano scala interno che adduce al livello successivo, garage (adibito a cucina); piano primo composto da camera matrimoniale, n. 1 camera singola, poggiolo, disbrigo, bagno, disimpegno dotato di terrazzo e poggiolo. Sottotetto finestrato adibito a mansarda.
Porzione di un edificio bifamiliare a due livelli (piano terra e primo), oltre a garage ed ampio scoperto di pertinenza. L’immobile è così suddiviso: piano terra composto da portico d’ingresso, soggiorno, cucina (adibita a vano pranzo), bagno, vano scala interno che adduce al livello successivo, garage (adibito a cucina); piano primo composto da camera matrimoniale, n. 1 camera singola, poggiolo, disbrigo, bagno, disimpegno dotato di terrazzo e poggiolo. Sottotetto finestrato adibito a mansarda.
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 Lotto 2 - piena proprietà di villetta unifamiliare sita in Comune di Polverara (PD), località Isola dell'Abbà, via F. Petrarca n. 3 disposta ai piani terra, con reparto notte leggermente rialzato e piano seminterrato, insistente su area coperta e scoperta esclusiva di catastali mq. 1.532 e per una superficie commerciale complessiva di mq. 220. Occupato dal debitore.
Lotto 2 - piena proprietà di villetta unifamiliare sita in Comune di Polverara (PD), località Isola dell'Abbà, via F. Petrarca n. 3 disposta ai piani terra, con reparto notte leggermente rialzato e piano seminterrato, insistente su area coperta e scoperta esclusiva di catastali mq. 1.532 e per una superficie commerciale complessiva di mq. 220. Occupato dal debitore.
Abitazione Di Tipo Civile · 21/10/2026 截止
€150.000

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