capannone con area esterna pertinenziale +4 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Luino, Varese – Base €138.700 | Asta Giudiziaria

Via Gorizia snc, 21016, Luino, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un capannone artigianale in zona industriale periferica di Varese, composto da falegnameria, magazzino, ufficio e bagno. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie e giudiziali, oltre a pignoramenti. Lo stato di conservazione è pessimo, con presenza di eternit e abbandono. La superficie lorda commerciale è di 378,43 mq, con area esterna di 474 mq.

Festgestellte Risiken (8)

  • presenza di eternit nel tetto con lana di vetro Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona industriale ben servita e collegata viabilisticamente Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

3,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −15,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • ipoteche volontarie per € 127.500 e € 170.000 Verweis Gutachten, S. 5
  • pignoramento trascritto nel 2022 e 2025 Verweis Gutachten, S. 6
  • stato di abbandono e degrado con infestazioni vegetali Verweis Gutachten, S. 10
  • assenza di impianto di riscaldamento e certificazioni non rinvenute Verweis Gutachten, S. 7
  • IMU non versata per oltre € 4.698 Verweis Gutachten, S. 6
  • TARI non versata per oltre € 1.941 Verweis Gutachten, S. 7
  • accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 378,43 mq con area esterna di 474 mq Verweis Gutachten, S. 10
  • struttura portante in muratura e ampia altezza interna (6,05 m) Verweis Gutachten, S. 10
  • presenza di impianto elettrico e illuminazione a neon Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 165.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −15,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
138.700 €
Gebotsfrist
28/10/2026
Gericht
Tribunale di VARESE

Beschreibung des Loses

capannone con area esterna pertinenziale

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Luino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 28/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 29/10/2026 beim Tribunale di VARESE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €138.700. Das zulässige Mindestgebot beträgt €104.025. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 28/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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