capannone con area esterna pertinenziale +4 photos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Luino, Varese – Base €138.700 | Asta Giudiziaria

Via Gorizia snc, 21016, Luino, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un capannone artigianale in zona industriale periferica di Varese, composto da falegnameria, magazzino, ufficio e bagno. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie e giudiziali, oltre a pignoramenti. Lo stato di conservazione è pessimo, con presenza di eternit e abbandono. La superficie lorda commerciale è di 378,43 mq, con area esterna di 474 mq.

Risques relevés (8)

  • presenza di eternit nel tetto con lana di vetro Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona industriale ben servita e collegata viabilisticamente Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

3,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • ipoteche volontarie per € 127.500 e € 170.000 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • pignoramento trascritto nel 2022 e 2025 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • stato di abbandono e degrado con infestazioni vegetali Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di impianto di riscaldamento e certificazioni non rinvenute Référence rapport d’expertise, p. 7
  • IMU non versata per oltre € 4.698 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • TARI non versata per oltre € 1.941 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 378,43 mq con area esterna di 474 mq Référence rapport d’expertise, p. 10
  • struttura portante in muratura e ampia altezza interna (6,05 m) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di impianto elettrico e illuminazione a neon Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 165.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
138.700 €
Date limite des offres
28/10/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE

Description du lot

capannone con area esterna pertinenziale

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Luino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/10/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €138.700. L’offre minimale admise est de €104.025. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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