Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Montefiore…

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare ubicato a Fermo, composto da una casa di riposo per anziani autosufficienti e non, con annessi locali tecnici, autorimesse e aree di parcheggio. L'edificio principale, in muratura e calcestruzzo armato, si sviluppa su cinque piani e include spazi per ospiti, personale e servizi. La struttura è attualmente non operativa e necessita di adeguamenti normativi e impiantistici. Valore di vendita giudiziaria stimato in €2.026.000.

Festgestellte Risiken (8)

presenza di ipoteche volontarie estinte ma non cancellate completamente Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (5)

ubicazione centrale con servizi urbanistici primari e secondari Verweis Gutachten, S. 15

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −37,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

difformità edilizie e necessità di sanatoria per agibilità e planimetrie Verweis Gutachten, S. 11
impianti non funzionanti e privi di certificazioni aggiornate Verweis Gutachten, S. 13
incertezza sulla conformità urbanistica e documentale Verweis Gutachten, S. 12
presenza di servitù non formalizzate per accessi e parcheggi Verweis Gutachten, S. 9
struttura non operativa da tempo con arredi non aggiornati Verweis Gutachten, S. 7
rischio di costi aggiuntivi per adeguamento impiantistico e sicurezza Verweis Gutachten, S. 13
assenza di certificazione energetica (APE) e costi impliciti per la sua redazione Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

superficie commerciale totale di 1.812,69 mq con accessibilità per disabili Verweis Gutachten, S. 5
presenza di impianti fotovoltaici e locali tecnici dedicati Verweis Gutachten, S. 6
zona con traffico locale e parcheggi sufficienti Verweis Gutachten, S. 15
stato conservativo e finiture interne valutati come buoni Verweis Gutachten, S. 16

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 2.026.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −37,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −16.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Montefiore dell'Aso statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.268.795. Das zulässige Mindestgebot beträgt €1.268.795. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 114.192
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 1.650
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 116.242
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 1.385.037

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Montefiore dell'Aso, Ascoli Piceno – Base €1.268.795 | Asta Giudiziaria

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