Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Mercogliano

Analyse des Gutachtens

Maschinell übersetzt: Maßgeblich ist der italienische Originaltext.

L'immobile oggetto di valutazione è una mansarda di 71,20 mq situata al terzo piano di un fabbricato per civile abitazione nel comune di (indirizzo omesso). L'unità, costruita nel 1981, versa in stato di conservazione discreto ma presenta criticità come l'assenza di caldaia, altezze variabili e occupazione da parte di terzi. La perizia stima un valore di mercato di € 40.584,00, con un valore di vendita giudiziaria di € 37.750,00.

Festgestellte Risiken (5)

occupazione da parte di terzi con contratto non opponibile Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

ubicazione in zona semicentrale con servizi e traffico scorrevole Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

2,6 / 10

Wenig interessant

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +45,4 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -0,9
Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

assenza di caldaia e impianto termico non funzionante Verweis Gutachten, S. 5
altezza interna variabile da 1,50 m a 2,85 m (mansarda) Verweis Gutachten, S. 5
ipoteche legali attive da cancellare Verweis Gutachten, S. 3
assenza di agibilità per il piano mansarda Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

presenza di ascensore (non raggiunge il piano mansarda) Verweis Gutachten, S. 2
superficie commerciale di 71,20 mq in zona residenziale Verweis Gutachten, S. 2
Fehlen von baulichen oder städtebaulichen Abweichungen Verweis Gutachten, S. 4

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 40.584 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +45,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

16/07/2026 € 78.695 Ohne Gebote
26/11/2026 € 59.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −22.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Mercogliano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di AVELLINO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €59.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €44.250. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 5.310
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 6.260
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 65.260

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Mercogliano, Avellino – Base €59.000 | Asta Giudiziaria

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