Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Mercogliano

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

L'immobile oggetto di valutazione è una mansarda di 71,20 mq situata al terzo piano di un fabbricato per civile abitazione nel comune di (indirizzo omesso). L'unità, costruita nel 1981, versa in stato di conservazione discreto ma presenta criticità come l'assenza di caldaia, altezze variabili e occupazione da parte di terzi. La perizia stima un valore di mercato di € 40.584,00, con un valore di vendita giudiziaria di € 37.750,00.

Risques relevés (5)

occupazione da parte di terzi con contratto non opponibile Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

ubicazione in zona semicentrale con servizi e traffico scorrevole Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix +45,4 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,9
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

assenza di caldaia e impianto termico non funzionante Référence rapport d’expertise, p. 5
altezza interna variabile da 1,50 m a 2,85 m (mansarda) Référence rapport d’expertise, p. 5
ipoteche legali attive da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 3
assenza di agibilità per il piano mansarda Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

presenza di ascensore (non raggiunge il piano mansarda) Référence rapport d’expertise, p. 2
superficie commerciale di 71,20 mq in zona residenziale Référence rapport d’expertise, p. 2
absence d’irrégularités en matière de construction ou d’urbanisme Référence rapport d’expertise, p. 4

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 40.584 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +45,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

16/07/2026 € 78.695 Sans enchérisseur
26/11/2026 € 59.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −22.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mercogliano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di AVELLINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €59.000. L’offre minimale admise est de €44.250. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 5.310
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 6.260
Total indicatif (prix + frais)	€ 65.260

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Mercogliano, Avellino – Base €59.000 | Asta Giudiziaria

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