Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Vicenza

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un negozio commerciale al piano terra di 492,40 mq, ubicato in zona nord-est del comune di Vicenza. Si presenta in stato mediocre con necessità di manutenzione e regolarizzazione di difformità edilizie. La classe energetica è (nome omesso) valore di mercato stimato è di 144.407 euro, con un valore di vendita forzata proposto di 122.745 euro.

Festgestellte Risiken (8)

presenza di difformità edilizie non completamente documentate, con costi di regolarizzazione stimati in 5.200 euro Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

superficie commerciale di 492,40 mq, ampia e potenzialmente riutilizzabile Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −2,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,1
Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

classe energetica (indirizzo omesso), con necessità di interventi di efficientamento Verweis Gutachten, S. 15
presenza di eternit nella copertura, da rimuovere e smaltire Verweis Gutachten, S. 13
infiltrazioni d'acqua, umidità e muffa in alcune parti dell'immobile Verweis Gutachten, S. 13
fessurazioni in strutture orizzontali e verticali, con necessità di verifica antisismica Verweis Gutachten, S. 13
documentazione tecnica carente e non esaustiva presso l'ufficio comunale
occupazione dell'immobile da parte del debitore e del comproprietario non esecutato Verweis Gutachten, S. 5
presenza di ipoteche giudiziali e amministrative sull'immobile Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

ubicazione in zona mista residenziale e commerciale, con servizi di urbanizzazione presenti Verweis Gutachten, S. 14
accessibilità diretta dalla strada comunale, con buoni collegamenti viari Verweis Gutachten, S. 14
strutture miste in c.a. e laterizio, con copertura piana e ampie vetrate Verweis Gutachten, S. 13

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 144.407 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −2,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

16/09/2026 € 188.100 Ohne Gebote
11/12/2026 € 141.100 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −10.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −15.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vicenza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/12/2026 beim Tribunale di VICENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €141.100. Das zulässige Mindestgebot beträgt €105.825. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 12.699
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 13.924
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 155.024

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Vicenza, Vicenza – Base €141.100 | Asta Giudiziaria

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