Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Vicenza

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un negozio commerciale al piano terra di 492,40 mq, ubicato in zona nord-est del comune di Vicenza. Si presenta in stato mediocre con necessità di manutenzione e regolarizzazione di difformità edilizie. La classe energetica è (nome omesso) valore di mercato stimato è di 144.407 euro, con un valore di vendita forzata proposto di 122.745 euro.

Rischi rilevati (8)

presenza di difformità edilizie non completamente documentate, con costi di regolarizzazione stimati in 5.200 euro Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

superficie commerciale di 492,40 mq, ampia e potenzialmente riutilizzabile Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
Prezzo vs stima base d'asta −2,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,1
Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

classe energetica (indirizzo omesso), con necessità di interventi di efficientamento Riferimento perizia, pag. 15
presenza di eternit nella copertura, da rimuovere e smaltire Riferimento perizia, pag. 13
infiltrazioni d'acqua, umidità e muffa in alcune parti dell'immobile Riferimento perizia, pag. 13
fessurazioni in strutture orizzontali e verticali, con necessità di verifica antisismica Riferimento perizia, pag. 13
documentazione tecnica carente e non esaustiva presso l'ufficio comunale
occupazione dell'immobile da parte del debitore e del comproprietario non esecutato Riferimento perizia, pag. 5
presenza di ipoteche giudiziali e amministrative sull'immobile Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

ubicazione in zona mista residenziale e commerciale, con servizi di urbanizzazione presenti Riferimento perizia, pag. 14
accessibilità diretta dalla strada comunale, con buoni collegamenti viari Riferimento perizia, pag. 14
strutture miste in c.a. e laterizio, con copertura piana e ampie vetrate Riferimento perizia, pag. 13

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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 144.407 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −2,3% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

16/09/2026 € 188.100 Deserta
11/12/2026 € 141.100 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −10.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −15.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vicenza?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/12/2026 presso il Tribunale di VICENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €141.100. L'offerta minima ammessa è €105.825. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Imposta di registro (9%)	€ 12.699
Imposte ipotecaria e catastale (fisse)	€ 100
Oneri fissi di trasferimento (stima)	€ 300
Quota compenso delegato (stima)	€ 825
Oneri stimati oltre il prezzo	€ 13.924
Totale indicativo (prezzo + oneri)	€ 155.024

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Vicenza, Vicenza – Base €141.100 | Asta Giudiziaria

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