Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Vicenza

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un negozio commerciale al piano terra di 492,40 mq, ubicato in zona nord-est del comune di Vicenza. Si presenta in stato mediocre con necessità di manutenzione e regolarizzazione di difformità edilizie. La classe energetica è (nome omesso) valore di mercato stimato è di 144.407 euro, con un valore di vendita forzata proposto di 122.745 euro.

Risques relevés (8)

presenza di difformità edilizie non completamente documentate, con costi di regolarizzazione stimati in 5.200 euro Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

superficie commerciale di 492,40 mq, ampia e potenzialmente riutilizzabile Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −2,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,1
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

classe energetica (indirizzo omesso), con necessità di interventi di efficientamento Référence rapport d’expertise, p. 15
presenza di eternit nella copertura, da rimuovere e smaltire Référence rapport d’expertise, p. 13
infiltrazioni d'acqua, umidità e muffa in alcune parti dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 13
fessurazioni in strutture orizzontali e verticali, con necessità di verifica antisismica Référence rapport d’expertise, p. 13
documentazione tecnica carente e non esaustiva presso l'ufficio comunale
occupazione dell'immobile da parte del debitore e del comproprietario non esecutato Référence rapport d’expertise, p. 5
presenza di ipoteche giudiziali e amministrative sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

ubicazione in zona mista residenziale e commerciale, con servizi di urbanizzazione presenti Référence rapport d’expertise, p. 14
accessibilità diretta dalla strada comunale, con buoni collegamenti viari Référence rapport d’expertise, p. 14
strutture miste in c.a. e laterizio, con copertura piana e ampie vetrate Référence rapport d’expertise, p. 13

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 144.407 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −2,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

16/09/2026 € 188.100 Sans enchérisseur
11/12/2026 € 141.100 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −10.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −15.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Vicenza ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/12/2026 au Tribunale di VICENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €141.100. L’offre minimale admise est de €105.825. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 12.699
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 13.924
Total indicatif (prix + frais)	€ 155.024

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Vicenza, Vicenza – Base €141.100 | Asta Giudiziaria

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