Locale di 367,80 mq ca. a lordo dei tramezzi e della muratura perimetrale, di cui 72,80 mq ca. per il primo piano seminterrato e 295 mq ca. per il secondo piano seminterrato. Secondo piano seminterrato suddiviso in 4 ambienti principali: sala d’ingresso (pari a ca. 88 mq), 2 sale separate dalla sala d’ingresso attraverso pareti vetrate ed una zona servizi. Primo piano seminterrato: unico ambiente che affaccia verso il terrazzo condominiale un servizio igienico ed un ripostiglio. Libero.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Cosenza, Cosenza – Base €160.708 | Asta Giudiziaria

Viale Paolo Borsellino, 17/21, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un'unità commerciale D/8 di 367,80 mq su due piani seminterrati, ubicata in zona semicentrale di Cosenza. L'edificio, in cemento armato, è stato realizzato nel 1977 con regolare licenza edilizia e presenta buone condizioni conservative. La destinazione d'uso attuale è commerciale (ristorante/pizzeria), con accesso su via principale e affacci su strada. La perizia ne attesta la regolarità urbanistica e catastale, con titoli abilitativi e agibilità regolari.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato fino al 2026

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con buone urbanizzazioni primarie e secondarie

addicta-Index

6,8 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −80,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteca volontaria per € 880.000
  • perdita d'acqua segnalata in zona cucina-ristorante
  • canone di locazione inferiore ai valori di mercato (€ 2.400/anno)
  • vincoli derivanti da contratti di sub-locazione

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono e dotazione impiantistica in discrete condizioni
  • regolarità urbanistica e catastale con titoli abilitativi e agibilità aggiornati
  • superficie commerciale di 367,80 mq con distribuzione funzionale per attività commerciale
  • assenza di vincoli paesaggistici o monumentali
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 825.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −80,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −27,1 % gegenüber dem ersten

  1. 20/02/2025 € 220.450 Ohne Gebote
  2. 03/12/2026 € 160.708 Aktuelle Versteigerung −27,1 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −10.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −15.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
160.708 €
Gebotsfrist
02/12/2026
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
367 m²
Preis pro m²
€ 437/m²
Zimmer
1.0
Etage
1

Beschreibung des Loses

Locale di 367,80 mq ca. a lordo dei tramezzi e della muratura perimetrale, di cui 72,80 mq ca. per il primo piano seminterrato e 295 mq ca. per il secondo piano seminterrato. Secondo piano seminterrato suddiviso in 4 ambienti principali: sala d’ingresso (pari a ca. 88 mq), 2 sale separate dalla sala d’ingresso attraverso pareti vetrate ed una zona servizi. Primo piano seminterrato: unico ambiente che affaccia verso il terrazzo condominiale un servizio igienico ed un ripostiglio. Libero.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cosenza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/12/2026 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €160.708. Das zulässige Mindestgebot beträgt €120.531. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 27.1 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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